Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Бухгалтерия и аудит » Аренда с правом выкупа. Платеж платежу рознь

 

Аренда с правом выкупа. Платеж платежу рознь

 

 

Первоначальную стоимость приобретенного имущества арендатор определяет по сумме выкупных платежей. Поэтому уже изначально в учете их отражают обособленно.

Рассмотрим особенности учета и налогообложения аренды и выкупа имущества у арендатора сразу на примере.

Пример.

Воспользуемся условиями примера из материала «Каждому доходу свое время».

загрузка...

 

 

Оборудование у ООО «Собственник» арендовало ООО «Арендатор». В договоре оно оценено в сумме 120 000 руб.

Полученное по передаточному акту оборудование ООО «Арендатор» учитывает в течение срока действия договора за балансом:

Дебет 001

- 120 000 руб. - получено в аренду имущество (в оценке, согласованной с арендодателем в договоре аренды).

Текущие расходы

Арендную плату и выкупные платежи следует разделять не только арендодателю, но и арендатору. Арендная плата – это, как правило, фиксированная сумма, перечисляемая ежемесячно. Ее отражение зависит от того, как арендатор использует полученное имущество. Если имущество используется в основном производстве, арендную плату отражают на счете 20 «Основное производство», если для общепроизводственных или общехозяйственных нужд - на счетах 25 «Общепроизводственные расходы» и 26 «Общехозяйственные расходы» соответственно. В торговой деятельности – на счете 44 «Расходы на продажу».

НДС, уплаченный за аренду имущества, используемого в облагаемой НДС деятельности, организация возмещает из бюджета по мере отнесения арендных платежей на расходы организации:

Дебет 20 (25, 26, 44) Кредит 76 «Расчеты с арендодателем по арендной плате»

- 2000 руб. (2360 - 360)- отражена арендная плата за текущий месяц;

Дебет 19 Кредит 76 «Расчеты с арендодателем по арендной плате»

- 360 руб. – отражен НДС с арендной платы за текущий месяц;

Дебет 76 «Расчеты с арендодателем по арендной плате» Кредит 51

- 2360 руб. – перечислена арендная плата;

Дебет 68 Кредит 19

- 360 руб. – принят к вычету НДС.

Первоначальная стоимость

Второй вид платежей - погашение выкупной стоимости имущества. В нашем примере выкупные платежи перечисляются равными суммами в течение всего срока аренды вместе с арендной платой. В этом случае арендатор учитывает платежи как выданные авансы. Ведь он перечисляет предоплату за имущество, которое решил купить. Перечисление выкупных платежей отражают проводкой:

Дебет 60 субсчет «Расчеты с арендодателем по авансам выданным» Кредит 51

- 8850 руб. – перечислена ежемесячная часть выкупной стоимости оборудования собственнику.

Уплаченный в составе выкупных платежей НДС арендатор сможет зачесть только после перехода права собственности на имущество и постановки его на счет 01 «Основные средства» (п. 1 ст. 172 НК РФ).

Если по договору выкупная цена вносится единовременным платежом, проводка будет аналогична.

По окончании договора аренды, когда выкупная стоимость перечислена и право собственности на оборудование перешло к ООО «Арендатор», сделаны проводки:

Кредит 001

– 120 000 руб. – списана с забалансового учета стоимость оборудования;

Дебет 08 Кредит 60

- 90 000 руб. (106 200 – 16 200) – отражены фактические затраты по приобретению оборудования;

Дебет 19 Кредит 60

- 16 200 руб. – отражен НДС со стоимости приобретенного имущества;

Дебет 60 Кредит 60 субсчет «Расчеты с арендодателем по авансам выданным»

- 106 2000 руб. – зачтена в уплату сумма выданного собственнику аванса;

Дебет 01 Кредит 08

- 90 000 руб. – введено в эксплуатацию оборудование;

Дебет 68 Кредит 19

- 16 200 руб. – принят к вычету НДС.

В бухгалтерском учете первоначальная стоимость основного средства, определяется по выкупной стоимости (п. 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). В первоначальную стоимость также включаются иные затраты, связанные с приобретением имущества, например, расходы на государственную регистрацию объектов недвижимости.

В налоговом учете первоначальная стоимость складывается также из выкупной стоимости и расходов на доведение основного средства до состояния, в котором оно пригодно для использования (п. 1 ст. 257 НК РФ). Расходы на государственную регистрацию недвижимого имущества включаются в его первоначальную стоимость, только если они произведены до ввода объекта в эксплуатацию. Если же расходы осуществлены после ввода объекта в эксплуатацию, они учитываются в текущем периоде на основании подпункта 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ.* В таком случае первоначальная стоимость в бухгалтерском и налоговом учетах будет различаться.

К сведению

Договор аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года подлежит госрегистрации (ст. 651 Гражданского кодекса РФ). В государственной регистрации нуждается и переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 НК РФ).

_______

* Подробнее об этом читайте в «УНП» № 39, стр. 9 «Что рекомендует МНС России?»

Фомичева Л. П., налоговый консультант,
тел. (095) 728-82-40, 8-902-613-0053
E-mail: l_fom@mail.ru

Опубликовано в "Учет. Налоги. Право." № 19/2004


Статья получена: Клерк.Ру
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Аренда с правом выкупа. Платеж платежу рознь":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

Материалы подготовлены специалистами Центра налогового планирования «Корпус права», тел. (095) 730-49-30, специально для Клерк. Ру. / Организация, которая хочет получить в пользование то или иное имущество, может заключить с его владельцем договор аренды, или выкупить это имущество. Но есть и еще один вариант - заключить договор аренды с правом выкупа.

» Бухгалтерия и аудит - 5827 - читать


Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

АКДИ "Экономика и жизнь" / Договор аренды с правом выкупа довольно часто используется в хозяйственной деятельности предприятий и организаций. Поскольку этот договор сочетает в себе элементы как договора аренды, так и договора купли-продажи, то бухгалтерский и налоговый учет операций, совершаемых в рамках этого договора, имеют ряд особенностей. Ниже мы рассмотрим ситуацию, в которой оказался один из наших подписчиков.

» Бухгалтерия и аудит - 4720 - читать


Правила уплаты страховых взносов на ОПС в виде фиксированного платежа в минимальном размере

"Документы и комментарии" / Постановление правительства РФ от 26. 09. 05 № 582 Предприниматели, родившиеся в 1967 году и позже, должны перечислять страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в виде минимального фиксированного платежа двумя платежными поручениями.

» Бухгалтерия и аудит - 3500 - читать


Правила выкупа земель, занятых объектами

Согласно Земельному кодексу РФ (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением тех земельных наделов, которые в соответствии с федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Исключительным правом на приватизацию земельных участков обладают граждане и юридические лица, в собственности которых есть здания, строения, сооружения, расположенные на муниципальных землях. Дл ...

» Загородная недвижимость - 1703 - читать


Аренда квартиры. Правила удачной сделки

Каждый потенциальный арендатор подходит к поиску подходящего варианта жилья со всей ответственностью. Уже сложившиеся определенные правила данного процесса, помогут и новичку и бывалому квартиросъемщику удачно арендовать жилое помещение. Чтобы не сомневаться в правильности своего выбора, следует предварительно осмотреть квартиру, уделив особое внимание сантехнике.

» Рынок Недвижимости - 3452 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Бухгалтерия и аудит » Аренда с правом выкупа. Платеж платежу рознь

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org