Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Юриспруденция и Право » Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан

 

Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан

 

 

Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписанЧасто люди, вынужденные самостоятельно продавать или покупать недвижимость, задаются вопросом о том, возможно ли отменить договор о купле-продаже недвижимости, если он уже подписан. К примеру, может быть так, что фактически сделка уже произошла, однако продавец не может или не хочет выписываться из квартиры. Чтобы ответить на такой вопрос, необходимо обратиться к законодательству. В частности, помочь может Гражданский кодекс. Согласно ему, договор купли-продажи отменить нельзя, если он уже был подписан.

загрузка...

 

 

Но прекратить его действие можно двумя способами: путем признания его недействительным или путем расторжения. Для расторжения любого договора требуется взаимное согласие на это обеих сторон. В таком случае придется совершить сделку на подобии обратной. При ней квартиру или иную недвижимость придется продать обратно тому, кто ее продал, а продавцу нужно будет возместить все расходы, понесенные покупателем и направленные на проведение сделки. То есть он должен вернуть деньги за проданную недвижимость, а также за регистрацию и прочие расходы. Если обоюдного согласия сторон достигнуть не удалось, то расторгнуть договор о купле-продаже можно либо по основанию нарушения одной из сторон существенного условия или же путем признания через суд такого соглашения недействительным. 

Если к этому будет достаточно оснований, можно также доказать невозможность осуществления договора, как не имеющего юридической силы. К существенным условиям, нарушение которых ведет к расторжению договора, можно отнести следующие. Так, если покупатель не выполнил условия по всем денежным расчетам со своей стороны. Если покупатель недвижимости не захотел либо же не смог произвести расчет с продавцом в свою очередь за приобретенную квартиру в установленные сроки, то это нарушение является основанием к расторжению договора. Однако для этого договор должен быть уже зарегистрирован в российской реестре права. Также основанием для расторжения договора является невыполнение продавцом тех условий, которые направлены на снятие с регистрационного учета, а также фактическое освобождение квартиры. Существуют и иные основания расторжения договора, если появятся какие-либо новые неучтенные обстоятельства, существенно ограничивающие право, по которому возможно пользоваться квартирой покупателю. К примеру, спустя какое-то время объявилось лицо, освобожденное из мест лишения свободы и начавшее претендовать на пользование или проживание в этой квартире. По сути это лицо действует на всех законных основаниях, ведь до осуждения оно было зарегистрировано именно в этой квартире. В момент совершения сделки по вине продавца покупателю не было известно о правах этого лица. Продавец же, чтобы это основание имело силу, должен был намеренно утаить такое существенное для исполнения договора ограничение. Поэтому возникшие после объявления этого лица обстоятельства выступают в качестве основания для того, чтобы расторгнуть договор. 

Рассмотрим теперь иное основание для расторжения уже подписанного договора о купле-продаже. Оно будет заключаться в том, что этот договор нужно признать недействительным либо не имеющим юридической силы. Это возможно в том случае, если продавцу не было известно о продаже его квартиры, и он по факту не совершал этой сделки. Например, мошенник сделал подделки правоустанавливающих документов или же написал фальшивую доверенность. В современных условиях данные аферы чрезвычайно широко распространены. Поэтому и нужно тщательно изучать все документы, касающиеся сделки. Доверенность вообще следует подвергать тщательному анализу. Если сделка судом будет признана недействительной, то и вся следовавшая за ней цепочка действий также не будет иметь силы. К этому же основанию можно отнести ситуацию, когда сделку совершал гражданин, которого до этого суд признал ограниченно недееспособным. Для того, чтобы суд признал договор купли-продажи недействительным, в судебное разбирательство необходимо предъявить документы из психоневрологического диспансера, дающие основание полагать, что лицо было недееспособным. Недействительным возможно признать и такой договор, который был заключен продавцом, находящимся в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения. 

Сюда же относятся действия лица, которое в силу своего возраста не могло полностью отдавать себе самому полный и объективный отчет в тех поступках, которые оно совершало либо же на тот момент, когда заключалась сделка, у него были ограничения в здоровье, например, контузия, амнезия. Данное фактическое обстоятельство под силу доказать родственникам этого лица, его друзьям или наследникам той квартиры, которая была продана в результате этого. Но в суд при этом нужно предоставить кроме свидетельских показаний еще и медицинские документы. Недействительным может стать и такой договор, по которому квартира продавалась на основании доверенности. При этом документы должны находиться в реестре прав в процессе регистрации, а сам владелец квартиры в этот период умер. Суд скорее всего признает подобный договор недействительным. Аналогично он поступит и тогда, если умрет покупатель, который до этого успел выписать доверенность, дающую право покупать квартиру на его собственное имя. В любом случае договор о купле-продаже признают недействительным, если на момент подписания его доверенность окажется отмененной. Часто суд признает недействительным договор, заключенный с юридическими лицами, если учредительные документы были не надлежащим образом оформлены. Это может быть связано с подписями лиц, которые не были на это уполномочены, или же не было получено разрешения учредителей. Совершая сделки с недвижимостью, следует предельно тщательно проверять любые относящиеся к ним обстоятельства.

 

загрузка...

 

 

Источник: редакция сайта RusAdvice.Org

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 4)

Ваша оценка:

Комментарии (5)

Ирина Павловна, 10 апреля 2013, 11:25

У нас была ситуация с завещанием. Мама подселила в свою квартиру погорельцев, "жалко пусть поживут пока на ноги не встанут" - говорила мама. Ну я особо не возражала люди не плохие, да и мама не одна есть кому присмотреть, Я часто не могла ее навещать. Прожили они года два мама умерла, когда я начала оформлять наследство оказалось что мама написала завещание на мальчика из этой семьи ( у нее своих внуков трое ). Если честно ,то я и не думала что с этим что-то можно сделать, но мне посоветовали обратиться к Петру Чистякову из адвокатской конторы " Адвокат", он в суде доказал что мама страдала психическими заболеваниями и не отдавала отчет своим действиям и завещание признали недействительным.

ответить

Алексей, 1 мая 2013, 03:37

а у меня еще хуже. тетка моя родная уперлась рогом - ни в какую квартиру не хотела приватизировать, наслушалась дряни всякой, что по радио втюхивают пенсионерам, вот и уперлась. а жила последние годы одна. в конце концов мы с сыном упросили ее сделать это, а она буквально через несколько дней умерла. короче, кому то повезло несказанно...

ответить

зоя, 10 мая 2013, 13:32

Зачем писать такую чушь:"если покупатель не выполнил условия по всем денежным расчетам со своей стороны. Если покупатель недвижимости не захотел либо же не смог произвести расчет с продавцом в свою очередь за приобретенную квартиру в установленные сроки, то это нарушение является основанием к расторжению договора. Однако для этого договор должен быть уже зарегистрирован в российской реестре права. Также основанием для расторжения договора является невыполнение продавцом тех условий, которые направлены на снятие с регистрационного учета, а также фактическое освобождение квартиры".

Все перечисленное не является основанием для признания договора недействительным. Ну ни разу! Если покупатель не передал деньги, или нге освободил квартиру - это основание для взыскания с него денег или выселения. Но договор от этого недействительным не становится.

Если вы так безграмотны, не вводите людей в заблуждение, оставьте этот бред при себе. И обратитесь к профессионалам.

ответить

димах, 17 мая 2013, 12:11

пасибо

ответить

Олег, 2 декабря 2013, 19:24

Мне кажется, если один из участников сделки умер до окончания госрегистрации, то не факт, что автоматом отменят сделку. Ведь лицо явно и недвусмысленно выразило свою волю и предприняло ВСЕ необходимые действия. А смерть - форсмажор, который лицу предотвратить не удалось. Так что придется в суде интенсивно доказывать, что умерший не хотел\не мог\не знал\не отдавал себе отчета и т.д. Другое дело, что умерший не сможет явиться в суд и популярно объяснить всем что он не верблюд. И недобросовестным людям можно будет нести в суде что угодно. А уж лично действовал умерший или по доверенности - роли принципиальной не играет. Просто доверенное лицо скорее всего будет заинтересовано в том, чтобы защитить интересы усопшего.

ответить

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Статья на тему Бизнес и финансы » Юриспруденция и Право » Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан


Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org