Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Подмосковье. Появятся офисы - подорожает жильё?

 

Подмосковье. Появятся офисы - подорожает жильё?

 

 

Рост и качественное развитие рынка коммерческой недвижимости - удел не только Москвы, но и Подмосковья. По мнению экспертов, в ближайшее время многие девелоперы займутся освоением подмосковных площадок под строительство коммерческих объектов, на что следует обратить внимание и частным инвесторам. Стоимость таких зданий продолжит расти, что может принести в будущем приличный доход.

Столичные инвесторы, работающие в сфере коммерческой недвижимости, все с большим интересом смотрят в сторону области. И это неспроста: рынок коммерческой недвижимости Подмосковья только начинает свое развитие, которое продолжится, причем, вполне возможно, бурными темпами.

загрузка...

 

 

Кроме того, в области налицо явный дефицит офисных помещений, который, как предполагают эксперты, начнет сокращаться в ближайшее время. "Сегодня спросом пользуются любые офисные помещения в Подмосковье, так как их предложение очень мало. На данный момент за пределами Москвы существует один проект с помещениями класса А, спрос на них большой, почти все помещения сданы в аренду, хотя комплекс еще не сдан в эксплуатацию. Конечно, один комплекс - не показатель, но, судя по инвестиционной активности в этом сегменте рынка, еще 3 года спрос на высококачественные площади, расположенные вблизи МКАД, будет превышать предложение", - рассказывает директор по маркетингу Группы Компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов.

Но это не значит, что начнут снижаться цены коммерческой недвижимости и арендные ставки. Сейчас спрос высок на складские и производственные комплексы в области, так как многие компании, работающие в столице, не могут себе позволить разместить склад или производство возле себя в столице, следовательно, они выводят такие помещения за пределы МКАД, где и землю значительно дешевле, и возможность ее получения выше. Да и, объясняют участники рынка, строить склады в черте столицы совершенно нерентабельно - куда эффективнее возвести на том же участке офисный или торговый центр.

А вот в области такое строительство в большинстве случаев вполне оправданно. Также застройщики активно начинают работать и в сегменте офисной недвижимости. Хотя, как признаются участники рынка, спрос на такую недвижимость есть не всегда в силу того, что многие компании предпочитают работать в Москве. Иными словами, компания официально зарегистрирована в области, но в то же время арендует помещение в столице.

Впрочем, несмотря на это, процесс застройки области коммерческой недвижимостью идет очень интенсивно. "Города московской области становятся все более привлекательными для инвесторов. Международные корпорации, занимающиеся производством в России, решают проблему с площадями за счет строительства собственных производственных и складских помещений, что подтверждается их инвестициями в строительство", - поясняет Вячеслав Тимербулатов. "Многие компании имеют производства и склады на окраинах города, а так же за пределами МКАД, поэтому перевод офисов ближе к объектам закономерен для них", - добавляет руководитель департамента коммерческой недвижимости консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец.

Однако офисный рынок Подмосковья еще не развит. Эксперты по-прежнему отмечают нехватку предложений на рынке коммерческой недвижимости. "Относительное насыщение рынка произойдет не раньше, чем через 2-3 года. Новых бизнес-центров практически нет, а старые площади успешно развивающимся компаниям уже не подходит по своим характеристикам", - говорит Тимербулатов. На данный момент новых офисов в области мало и пока это офисы класса В. Преобладают офисы класса С: в бывших зданиях НИИ и прочих государственных учреждениях. А активное строительство коммерческой недвижимости ведется лишь в отдельных, наиболее привлекательных для инвесторов регионах. "В Подмосковье активное строительство ведется в Мытищах, Фрязино, Химках, Одинцово", - отмечает Михаил Гец.

По данным администраций подмосковных городов, количество новых бизнес-центров действительно мало даже в ближнем Подмосковье. В основном, офисный рынок представлен первыми этажами жилых домов и административными зданиями или же смешанными торгово-офисными центрами, которые уже сейчас активно строятся в области за счет более дешевой земли, а следовательно, возможности занять большую территорию под объект. "Пока офисы в ближнем Подмосковье представлены в основном как часть жилых или торгово-развлекательных комплексов, где офисы соседствуют с магазинами, кафе, гостиницами и прочими элементами сферы услуг", - подтверждает Тимербулатов.

Однако, что бы там ни говорилось, децентрализация офисного рынка и развитие его в Московской области скоро станет реальностью, и инвесторам придется с этим считаться. "Сегодня можно говорить о некой децентрализации офисного рынка - из Москвы в область - то есть налицо процесс освоения и развития Московской и соседних с ней областей. Тенденция такова, что если есть качественные производственно-складские площади (а они есть), то там же появляются и офисные", - подчеркивает Тимербулатов.

Кроме того, следствием появления в том или ином городе крупных офисных и торговых центров - то есть развития коммерческой инфраструктуры - станет удорожание жилья в этом регионе как более инвестиционно-привлекательного, на что также следует обратить пристальное внимание частным инвесторам.


Антон Белых Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Подмосковье. Появятся офисы - подорожает жильё?":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

“Декра-групп” намерена построить в Красноярске 100 000 кв. м офисов и жилья

Группа “ Декра” после Москвы и Сочи решила осваивать Красноярск. Компания планирует построить в городе около 100 000 кв. м офисной и жилой недвижимости.

» Недвижимость регионов - 1353 - читать


На месте ткацкой фабрики появятся офисы и отели

Вчера мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о реорганизации территории Трехгорной мануфактуры. В будущем году основные производственные мощности фабрики переедут в город Гаврилов-Ям Ярославской области. История с переездом «

» Бизнес Недвижимость - 953 - читать


На месте завода появятся офисы и жилье

Имущественный комплекс завода ОАО « Москвич» может быть выставлен на торги в июне этого года. По словам первого зампредседателя комитета по несостоятельности и банкротству Москвы Юрия Федорова, в ближайшее время конкурсный управляющий назначит оценку предприятия, после чего будет подготовлено положение о торгах.

» Бизнес Недвижимость - 1233 - читать


В Подмосковье появится новый район бизнес-класса

Компания « Интеко» совместно с Долгопрудной агроопытной станцией (ДАОС) построит на Дмитровском шоссе микрорайон бизнес-класса, а также займется реконструкцией ветхого жилья. Часть денег, которые будут выручены от продажи квартир, пойдет на развитие народных промыслов.

» Бизнес Недвижимость - 1615 - читать


В Подмосковье появится новый склад

К концу 2007 г. в 13 км от столицы компания “Международное логистическое партнерство” построит складской терминал площадью 200 000 кв. м. Инвестор планирует вложить в проект около $120 млн. Вчера МЛП начало строительство Ленинградского терминала на 13-м км Ленинградского шоссе.

» Бизнес Недвижимость - 1170 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Подмосковье. Появятся офисы - подорожает жильё?

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org