Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » К середине лета покупатели вернулись на вторичный рынок. Но продолжают торговаться

 

К середине лета покупатели вернулись на вторичный рынок. Но продолжают торговаться

 

 

С конца июля покупательская активность возобновилась, рынок вторичного жилья отреагировал на это повышением цен. За август 1 кв. м подорожал на 1,5%. По данным irn.ru, к началу сентября индекс средней стоимости 1 кв. м составил $4056.

загрузка...

 

 

По данным arn.ru, средняя цена 1 кв. м по Москве — $4772.


Дорогое - дешевое жилье столицы
$40 000 – самая высокая цена за 1 кв. м в столице в конце июля. $1, 35 млн стоила самая дешевая элитная квартира, проданная АН «Новое качество» этим летом $105 000 просили за квартиру гостиничного типа (24 кв. м) в августе $115 000–120 000 и никакого торга – за малогабаритное жилье площадью до 30 кв. м в марте

«В июле предложение на вторичном рынке Москвы составило чуть более 32 600 квартир — это на 17,8% меньше, чем в июне», — говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН — агентство недвижимости». «Многие продавцы ушли с рынка с твердым желанием выставить свои квартиры осенью по более высокой цене», — объясняет происходящее Татьяна Пальчикова, заместитель гендиректора компании «Трест-1991».


Дорожает качественное
В июне 2007 г. покупательская активность практически сошла на нет, только за первые две недели месяца количество сделок сократилось на 30-35%, отмечает Андрей Ровкач, руководитель инвестиционных проектов HomeHunter. В «МИАН — агентство недвижимости» говорили даже о падении спроса на 10%. Но в июле, по словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического отдела корпорации «Инком-Недвижимость», риэлторы заметили оживление рынка. Алексей Шленов, заместитель гендиректора «Миэль-Брокеридж», подтвердил, что с третьей декады июля покупатели немного активизировались. В «МИАН — агентство недвижимости» объясняют это тем, что 4% москвичей, планировавших покупку жилья в 2007 г., оказались больше не в состоянии ее откладывать и вышли на рынок.

Активизация спроса на фоне сокращения предложения повлекла за собой рост цен. «За три недели августа, по нашим данным, он достиг отметки в 1,5%», — говорит Владислав Луцков, аналитик «Миэль-Недвижимости». Правда, уточняет он, подорожали далеко не все квартиры, выставленные на продажу. Примерно на 2% увеличилась стоимость 1 кв. м качественного жилья, расположенного в престижных местах в центре города, а также в ЗАО и ЮЗАО. А вот сталинки подешевели этим летом на 1,1%. Некачественное жилье, как и переоцененная по итогам 2006 г. современная панель, также потеряло в цене от 0,1% до 0,4%, по данным irn.ru.

По словам независимого аналитика Андрея Бекетова, средняя цена на вторичном рынке увеличивается за счет подорожания жилья верхнего ценового сегмента (бизнес-класса и элиты). Андрей Уфимцев, директор по продажам АН «Новое качество», говорит, что в августе 2007 г. средняя цена 1 кв. м элитных квартир составила $18 621.

В сегменте экономкласса предложение формируется за счет квартир по цене от $3000 до $5000 за 1 кв. м, что составляет 63% от общего предложения вторичного рынка, говорят аналитики «Инком-Недвижимости».


Торгуются все
Риэлторы признают, что торг при покупке квартир летом стал обыденным явлением. Наталья Алиханова, руководитель отделения в «Пересвет-Недвижимости», говорит, что даже не самый настойчивый покупатель мог в начале лета снизить цену квартиры экономкласса на 5-10%. Начиная со второй половины июля продавцы стали несговорчивее и скидки сократились до 2-5%, отмечает Пальчикова.

Продавцы элитной недвижимости занимают более жесткую позицию и скидки дают редко. Но этим летом, отмечает Уфимцев, покупателям удавалось сбить цену на $20 000-40 000 (1-2% от суммы сделки).

Эксперты МИАН заметили этим летом уход с рынка не только «инвестиционных» покупателей, но и «инвестиционных» продавцов. Кудрявцев говорит, что в январе — марте «инвестиционные» квартиры составляли до 25-30% в общей структуре предложения, а в июле практически все эти объекты были сняты продавцами с продажи. Таганов предполагает, что инвесторы ожидают осеннего оживления. Самые осторожные все же старались продать квартиры летом. Но для заключения сделок им приходилось выставлять объекты по ценам на 3-5% дешевле предложений застройщиков, говорит Ровкач.


Ипотека разогревает рынок
Риэлторы отмечают, что большая часть сделок заключена благодаря ипотеке. Например, в МИАН количество ипотечных сделок с начала 2007 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 45%, в «Миэле» — на 10%. «Ипотечный рынок активно движется навстречу своим потенциальным клиентам, предлагая умопомрачительные кредитные программы, например рассрочку на 40 лет с нулевым первоначальным взносом», — говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра irn.ru. Специализированный ипотечный банк DeltaCredit объявил о сокращении процедуры рассмотрения заявки и принятия решения о выдаче ипотечного кредита до трех часов.

По мнению аналитиков irn.ru, ипотека уже внесла посильный вклад в разжигание квартирного ажиотажа и продолжает подогревать покупательный спрос. Появляются все новые предложения от банков. С другой стороны, Москоммерцбанк, один из самых лояльных к клиентам, приостановил рост портфеля закладных и увеличил размер процентной ставки для заемщиков с неподтвержденными доходами.

Игорь Кузин, предправления DeltaCredit, говорит: их банк отреагировал на это тем, что «решил рассмотреть заявки тех, у кого возникли трудности с получением кредита в других банках». «ВТБ 24» также объявил о готовности рассматривать заявления клиентов, которых отвергли другие банки.

Сергей Гордейко, директор департамента АКБ «Росевробанк», отметил, что количество сделок с использованием ипотеки стало расти пропорционально увеличению спроса на квартиры и с июня по август увеличилось на 10-20%.

«Покупатели не дождались существенного снижения цен и решили брать квартиры сейчас, опасаясь их возможного подорожания в скором времени», — объясняет он.


Олег Репченко:
«190 млн кв. м в Москве занимают ветхие строения и новостройки экономкласса»


Людмила Чичерова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "К середине лета покупатели вернулись на вторичный рынок. Но продолжают торговаться":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Вторичный рынок затоварен битыми иномарками

Несмотря на то что подержанные иномарки за последнее время серьезно подорожали, популярностью они пользоваться не перестали. Однако сегодня очень трудно найти достойную машину, да еще и за умеренные деньги, особенно когда это касается немецкого авто. Тем не менее у каждого страждущего пусть и бэушных, но надежных “колес”, есть альтернатива — например Nissan Almera.

» Японские автомобили - 3774 - читать


Ford Escort, Ford Focus: Ford Escort и Ford Focus на вторичном рынке

В тесте участвуют автомобили: Ford Escort, Ford Focus В этом материале мы расскажем о больных местах, детских болезнях, да и вообще о поломках этих двух моделей Ford Таблицы надежности иномарок TUV интересны всем, кто подумывает обзавестись неновой иномаркой. Но один популярный немецкий журнал, публикует не только сами таблицы, он и более подробную информацию о разных моделях автомобилей, об их больных местах, детских болезнях, да и вообще о поломках.

» Немецкие автомобили - 3773 - читать


Покупатель вернул аптеке купленный товар

«Учет в медицине» №2, 2005 Покупатель может вернуть аптеке купленный товар в двух случаях. Во-первых, из-за того, что, как оказалось после покупки, срок годности на товар истек или же товар оказался некачественным. А во-вторых, если товар не подошел покупателю по своим характеристикам или он решил, что поспешил с покупкой.

» Бухгалтерия и аудит - 3622 - читать


Блудные покупатели вернулись на рынок

Небольшое снижение цен на квартиры в кирпичных и панельных пятиэтажках риэлторы начали наблюдать уже в марте-апреле. Но в целом за первые четыре месяца 2007 г. квартиры на вторичном рынке подорожали на 13%, оценивает гендиректор компании « Титул»

» Недвижимость регионов - 2252 - читать


Итоги года на вторичном рынке жилья: Цены вернулись к уровню прошлого декабря

Интернет-журнал Metrinfo. Ru Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Роман с банком: как творится кредитная история Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Все статьи журнала Не оправдались ожидания ни тех, кто надеялся на серьезное падение стоимости квар ...

» Строительство жилья - 1395 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » К середине лета покупатели вернулись на вторичный рынок. Но продолжают торговаться

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org