Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Рынок жилья Подмосковья обещает покупателям скидки в феврале, но сохраняет потенциал для роста цен весной

 

Рынок жилья Подмосковья обещает покупателям скидки в феврале, но сохраняет потенциал для роста цен весной

 

 

В прошлом году на рынке жилья Московской области наблюдался рекордный рост цен: квартиры подорожали в среднем на 120-130%. Динамика изменения цен на новостройки в Подмосковье была сопоставима с "кривой" роста на первичном рынке столицы, а темпы роста на вторичном рынке даже опережали Москву на 20%. К концу 2006 года уставшие от роста цен покупатели спровоцировали сначала "замораживание", а затем некоторое снижение стоимости квадратного метра. Впрочем, по итогам января текущего года отмечен незначительный рост в некоторых сегментах, что позволяет экспертам прогнозировать оживление рынка. Аналитики полагают, что массовые инвестиции в новостройки эконом-класса активизируют спрос и уже весной приведут к увеличению стоимости жилья на уровне 1-2% в месяц.

загрузка...

 

 


Игра в догонялки
Специалисты неоднократно отмечали, что тенденции на рынке жилья Подмосковья совпадают с существующими на столичном рынке квартир. В прошлом году эта связь, согласно данным опрошенных "ИФ-Недвижимость" экспертов, стала еще сильнее.

"Если еще в начале 2006 года интервал, в течение которого рынок Московской области повторял динамику цен рынка жилья столицы составлял до шести месяцев, то в конце года он сократился до двух месяцев", - рассказывает коммерческий директор инвестиционно-строительной компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов.

Например, если последний значительный рост цен на столичные квартиры начался в Москве в сентябре 2005 года, то в Подмосковье жилье стало дорожать только с марта 2006 года. Однако на стагнацию спроса в столице и на остановку движения цен, которые произошли в октябре 2006 года, рынок жилья Подмосковья отреагировал уже намного быстрее: цены перестали расти в декабре-январе.

В январе 2007 года, по данным директора по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольги Побединской, индекс стоимости жилья в ближайшем Подмосковье (в пределах 20 км от МКАД) вырос всего на 0,6% - с $2799 до $2815 за кв. метр.

"Однако не стоит думать, что жилье в подмосковных городах действительно растет в цене. В реальности оно дешевеет, и это подтверждают факты реальных продаж. Статистический же рост цен связан с выходом на рынок новых продавцов, играющих на повышение цен", - подчеркивает собеседница агентства.

Специалисты "Главмосстрой-Недвижимости" (компании, выполняющей функции единого центра продаж на первичном рынке недвижимости холдинга "Главстрой") отмечают, что в январе цены на жилье снизились на 0,5%.

Похожие данные приводит и генеральный директор компании "Century 21 Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров. Он говорит, что на первой линии по южному и восточному направлениям Московской области (т.е. в пределах 15 километров от МКАД - "ИФ-Недвижимость") средняя стоимость жилья снизилась на 0,3% ($2550 и $2800 за кв. метр соответственно). Но при этом он отмечает, что динамика варьируется в зависимости от направления и удаленности от Москвы: так, по западному и северному направлениям квартиры подорожали на 0,1 - 0,2% ($3050 и $2880 за кв. метр), а в среднем Подмосковье в январе цены на жилье выросли на 0,4%.


Исход инвесторов из столицы в область
Теперь, как утверждает начальник отдела маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Игорь Лебедев, динамика стоимости квартир в области формируется за счет двух "противоборствующих" факторов. С одной стороны, отток покупателей из Москвы в область провоцирует рост цен на жилье. С другой, - высокая конкуренция между застройщиками способствует снижению цен.

По данным директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, в 2006 году на территории Московской области было построено порядка 6,4 млн кв. метров жилья. Причем, как считает аналитик, в Подмосковье есть все предпосылки для наращивания объемов строительства.

Его мнение разделяет заместитель генерального директора ОАО ХК ГВСУ "Центр" Владимир Савчук: "На жилую недвижимость в Подмосковье существует большой спрос, который, конечно, будет расти. Если Москва в настоящее время испытывает дефицит земли, то Подмосковье, обладая большими земельными ресурсами, явно будет доминировать в строительстве".

Большие объемы застройки способствуют приходу в Подмосковье так называемого "демократического" массового инвестора, которому не по карману вложения в недвижимость в столице.

Так, по данным И.Лебедева, в прошлом году доля инвестиционного жилья в Московской области доходила до 60%. "Сейчас этот показатель снизился до 50%, на рынке остались только прагматичные инвесторы, цель которых - не заработать, а сохранить свои средства", - сообщает он.

Директор управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Юлия Гераськина оценивает долю инвестиционных квартир в Подмосковье в пределах 30%.

Активизации "демократичных" инвесторов способствует тот факт, что 75 - 80% новостроек сосредоточено вокруг Москвы (Химки, Мытищи, Красногорск, Долгопрудный, Реутов) - это позволяет покупателям не оставлять работу в столице.

"Районы, расположенные в десятикилометровой зоне от МКАД, к тому же отличаются комплексной застройкой. Поэтому квартиры в таких жилых кварталах пользуется повышенным спросом у потребителей", - указывает директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев.


Куда вкладывать деньги
Стоит отметить, что почти 90% всего первичного рынка жилья, сформировавшегося в Подмосковье, по данным собеседников "ИФ-Недвижимости", приходится на квартиры эконом-класса. Мало того, что этот сегмент включает в себя относительно "дешевые" квартиры, вдобавок к этому жилье на первичном рынке Подмосковья выгодно отличается по цене от "вторички".

В частности, по подсчетам аналитиков консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в январе кв. метр в новостройках Реутова стоил $2553, Одинцова - $2064, Красногорска - $2349, Мытищ - $2472, Королева - $2140, Железнодорожного - $1677, Жуковского -$1703, Сергиева Посада - $1185.

А на вторичном рынке недвижимости цена кв. метра, по информации пресс-секретаря девелоперской компании "Сити XXI век" Сергея Лядова, была зафиксирована на уровне $3198 в Реутове (разница с первичкой - $645), $3290 в Одинцове (разница - $1226), $3048 в Красногорске (разница - $699), $3069 в Мытищах (разница - $597), $2846 в Королеве (разница - $706), $2667 в Железнодорожном (разница - $990), $2312 в Жуковском (разница - $609) и $1852 в Сергиевом Посаде (разница - $667).

С учетом этих фактов вложения в новостройки Мособласти выглядят привлекательными в глазах многих потенциальных инвесторов.

Вместе с тем, как отмечают специалисты, в 2006 году в Подмосковье стало появляться все больше проектов высоких классов.

"В области наметилась тенденция к улучшению качества жизни, - рассказывает В.Козлов. - Здесь впервые приступают к строительству жилья бизнес-класса, которое возводится монолитным способом, что предоставляет возможность строить квартиры с потолками высотой три метра, просторными комнатами и свободной планировкой".

Ю.Синяев говорит и о появлении загородных жилых комплексов в ближайших к Москве районах области. "Для них характерна небольшая плотность застройки, а этажность домов не превышает пять - семь этажей. В каждом таком доме 30-35 квартир - столько же, сколько обычно бывает в клубных особняках, а площадь квартир составляет 140 - 145 кв. метров", - поясняет он, отмечая, что средняя стоимость кв. метра в подобных комплексах составляет $3121, то есть чуть ниже, чем в новостройках бизнес-класса на окраинах Москвы.

Впрочем, настоящих элитных объектов в Московской области (речь не идет о загородных коттеджах - "ИФ-Недвижимость"), по мнению экспертов, по-прежнему единицы, и они представлены проектами в Рублевском направлении, в поселках Жуковка и Новое Лапино.


Мартовский перелом
Несмотря на потенциальную выгоду, связанную с вложениями в жилую недвижимость Подмосковья, в конце прошлого и начале текущего года, как признаются участники рынка, продажи остановились.

"В январе продолжился перекос рынка в сторону увеличения количества предложений. Средний срок экспозиции квартир возрос с двух с половиной месяцев до трех", - говорит О.Побединская и предполагает, что у покупателей подмосковного жилья наконец появился шанс "вволю поторговаться с продавцами и потребовать от них бонусов в виде оплаты расходов на ремонт и отделку".

Причину такой пассивности покупателей в московском регионе собеседники агентства связывают с их стремлением выждать и посмотреть, возможно ли снижение цен.

"В 2006 году рост цен на жилую недвижимость в Подмосковье был даже больше, чем на жилье в столице, - напоминает Ю.Синяев. - Цены на первичном рынке жилья выросли на 139,6%, на вторичном - на 122,5%".

А представитель одной из крупных строительных компаний на правах анонимности сетует в интервью "ИФ-Недвижимости, что "рынок перегрет, и у людей просто нет средств на покупку квартиры, поскольку доступная и реальная ипотека отсутствует".

"Избежать стагнации рынка в ближайшие несколько месяцев вряд ли удастся", - считает он. Впрочем, не все эксперты столь пессимистичны. "Обвала цен на рынке жилья ждать не стоит, - считает П.Машаров. - Спрос на недвижимость, хоть и отстал от темпов удорожания, но не исчез".

Собеседники агентства отмечают, что в Подмосковье, несмотря на официальное соотношение спроса и предложения "пятьдесят на пятьдесят", по-прежнему не хватает жилья именно на первичном рынке. "В реальности в январе только 35% сделок приходилось на новостройки, а остальные операции проходили на вторичке", - утверждает И.Лебедев.

Поэтому будущее рынка жилья Мособласти аналитики связывают именно с потенциалом роста сегмента новостроек. При этом они отмечают, что перелом произойдет уже в конце февраля - начале марта.

По их мнению, в связи с получением годовых премий и бонусов платежеспособный спрос населения вырастет, и средства будут вкладываться в жилье. Если события будут развиваться по этому сценарию, говорят они, цены будут расти на 1-2% в месяц. Если же спроса не будет, то стоимость квартир в домах-новостройках несколько снизится. В целом за 2007 год, предполагает В.Савчук, цены на жилье в Московской области вырастут значительнее, чем в столице: на 15 - 20% в Подмосковье против 5-10% в Москве.

Большинство экспертов сходится во мнении, что в московском регионе тренд на повышение цен снова наберет силу. Пока же у потенциальных покупателей есть шанс сэкономить.


ИА "Интерфакс"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Рынок жилья Подмосковья обещает покупателям скидки в феврале, но сохраняет потенциал для роста цен весной":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Как работают мошенники на рынке жилья

Мошенничество на рынке московской жилой недвижимости приобрело такой размах, что не замечать его дальше стало уже невозможно. Недавно столичные власти объявили о намерении бороться с компаниями, предпочитающими строить вместо жилья финансовые пирамиды. За подробностями мы обратились к начальнику управления по экономической безопасности правительства Москвы Александру Корсаку. - Александр Борисович, количество жалоб на недобросовестных застройщиков превысило "критическу ...

» Юриспруденция и Право - 1758 - читать


А.Лившиц: Рынок жилья сдавили. А потом выдавили.

Президент США не занимается ипотекой. Она и так работает как часы. А наш интересуется.

» Ипотека - 1109 - читать


Ипотека на вторичном рынке жилья

Ипотека дает возможность жить в своей квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости. Кроме этого, существует возможность приобретения на кредитные средства банков и квартир в домах-новостройках. Преимущества приобретения жилья через систему ипотечного кредитования: возможность сразу стать собственником жилья, выплачивая его стоимость в рассрочку; получение налоговых льгот по кредиту; обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира; в условиях постоянного рос ...

» Ипотека - 1502 - читать


Комиссия по ипотеке сделает рынок жилья доступным для небогатых россиян

Последнее заседание думской комиссии по вопросам формирования рынка доступного жилья запланировано на 12 апреля. Затем подготовленные три десятка законопроектов будут направлены в правительство, представители которого принимали активное участие в его разработке и поэтому находятся в курсе предлагаемых инициатив. Как заметил глава комиссии вице-спикер ГД Георгий Боос, на Охотном Ряду ожидают от кабинета министров должной оперативности: пакет документов ждут в Думе к началу м ...

» Ипотека - 1374 - читать


Возможные варианты поведения рынка жилой недвижимости Москвы и Подмосковья

28 июня 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра www.irn.ru, Олег Репченко проанализировал ценовую ситуацию на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья и дал прогноз на возможное развитие событий в будущем. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья в Москве в 2000 – 2007 гг. колебался в следующем диапазоне:

» Строительство жилья - 1540 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Рынок жилья Подмосковья обещает покупателям скидки в феврале, но сохраняет потенциал для роста цен весной

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org