Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Вторичный рынок дорогих квартир гораздо уже первичного

 

Вторичный рынок дорогих квартир гораздо уже первичного

 

 

Вторичный рынок элитной недвижимости по объему гораздо меньше, чем рынок новостроек. Это жилье с эксклюзивной отделкой по авторским дизайн-проектам. И помимо "элитного" расположения именно оформление квартиры в большей степени влияет на ее цену. С другой стороны, на вторичном рынке покупателю предлагается готовый продукт, который может не совпасть с потребностями клиента.

Многие владельцы жилья не хотят, чтобы широкому кругу людей, не являющихся потенциальными покупателями, была известна стоимость их квартир.

загрузка...

 

 

Поэтому, уверяют риэлтеры, продажа дорогих вторичных квартир – дело достаточно сложное, тем более что в большинстве своем состоятельные клиенты предпочитают покупать элитное жилье на первичном рынке.

Самая дорогая квартира вторичного рынка располагается по адресу Шведский тупик, 3, в довольно невзрачном монолитно-кирпичном доме недалеко от станции метро "Пушкинская". Дом охраняется, имеется благоустроенный двор, гостевая автостоянка и прилегающий сквер. Квартира занимает 410 кв. м и находится на пятом этаже. Покупатель может приобрести пять комнат с ремонтом de luxe: три спальни с санузлом, кабинет, гостиная. Продавцы особо выделяют большую кухню (30 кв. м) и особый "дымчатый" дубовый и ясеневый паркет. В доме приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования, двухкамерные стеклопакеты, лифты Otis и подземный паркинг.

В этом же доме предлагаются и две другие квартиры из рейтинга: четырехкомнатная с отделкой в классическом стиле площадью 186 кв. м на втором этаже без мебели и площадью 210 кв. м на втором и третьем этаже – четыре комнаты с отделкой в стиле high-tech без мебели. Правда, за что кроме элитности дома переплачивают покупатели в случае со 186-метровой квартирой, не очень ясно.

В престижном Бутиковском переулке предлагается вторичная квартира за $4,2 млн, а на миллион дешевле можно приобрести квартиру поменьше (125 кв. м) в "Агаларов-хаусе".

Стоимостью $3,19 млн можно купить квартиру у метро "Парк Победы". Расположена она на последнем этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома. Вместе с квартирой покупатель получит два парковочных места стоимостью по $4 тыс. каждое.

За $2,85 млн предлагается купить вторичную квартиру в Новопесковском переулке. Здесь цена более оправданна, чем в случае с домом в Шведском тупике: квартира площадью 187 кв. м (три спальни, гардеробная и комната для стирки) полностью обставлена в английском стиле после дорогого ремонта. Встроенная кухня оборудована элитной бытовой техникой, два санузла – сантехникой Villaroy & Bosh, гардеробная – мебелью ручной работы. Впрочем, на такую квартиру наверняка придется долго искать покупателя, которому она полностью подойдет по стилю.
Некоторые продавцы предлагают купить не одну квартиру, а целый этаж. Так, на Комсомольском проспекте продается 12-комнатная квартира, которая представляет собой блок из всего этажа, а дополнительно можно выкупить чердак. На этаж приходится два балкона.

Ненамного дешевле стоит шестикомнатная квартира в Большом Николопесковском переулке, в семи минутах ходьбы от метро. Она двухуровневая, с хорошим видом из окон, который на вторичном рынке недвижимости тоже ценится. Возможна согласованная перепланировка, если покупателю не понравится исходная.

Ну и наконец, замыкает список квартира в районе "Новослободской", в пяти минутах ходьбы от метро. Квартира располагается на восьмом и девятом этажах элитного монолитно-кирпичного дома, в котором сделан евроремонт по авторскому дизайн-проекту, оснащена бытовой техникой и мебелью. В доме установлена система центрального кондиционирования, круглосуточная охрана и лифты Otis.

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Москве

Адрес Цена за кв. м ($) Площадь (кв. м) Наличие в продаже Цена ($) Продавец Особенности
Шведский тупик, 3 20 тыс. 410 Не продано 8,2 млн Paul`s yard Отделка, элитный дом, развитая инфраструктура
Шведский тупик, 3 20 тыс. 210 Не продано 4,2 млн Paul`s yard High-tech дизайн, элитный дом, развитая инфраструктура
Бутиковский пер., 5 26 тыс. 170 Не продано 4,2 млн Payl`s yard Отделка, мебель, инфраструктура
Шведский тупик, 3 20 тыс. 186 Не продано 3,72 млн Paul`s yard Элитный дом, развитая инфраструктура
Климашкина, 1а, "Агаларов хаус" 25,6 тыс. 125 Не продано 3,2 млн Night Frank Отделка, мебель, в доме – вся инфраструктура
Пл. Победы, 2, к. 3 5,3 тыс. 602,2 Не продано 3,19 млн "Миэль" Шесть комнат, четыре балкона
М. Новопесковский пер., 4 15,2 тыс. 187 Не продано 2,85 млн "Миэль" Элитный дом, дорогой ремонт, мебелировка
Комсомольский проспект, 41 4,5 тыс. 406 Не продано 1,83 млн "Миэль" 12 комнат, весь этаж
Б. Николопесковский пер., 13, стр. 1 5,69 тыс. 316 Не продано 1,8 млн "Миэль" Двухуровневая
3-й Самотечный пер., 11, к. 2 5,46 тыс. 276 Не продано 1,5 млн МИАН Двухуровневая, евроремонт, авторский дизайн


В рейтинг "Ъ-Дома" вошли квартиры, находившиеся в свободной продаже в период с 1 января 2005 года по 1 мая 2005 года.
Татьяна Комарова Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Вторичный рынок дорогих квартир гораздо уже первичного":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Вторичный рынок затоварен битыми иномарками

Несмотря на то что подержанные иномарки за последнее время серьезно подорожали, популярностью они пользоваться не перестали. Однако сегодня очень трудно найти достойную машину, да еще и за умеренные деньги, особенно когда это касается немецкого авто. Тем не менее у каждого страждущего пусть и бэушных, но надежных “колес”, есть альтернатива — например Nissan Almera.

» Японские автомобили - 3815 - читать


Ford Escort, Ford Focus: Ford Escort и Ford Focus на вторичном рынке

В тесте участвуют автомобили: Ford Escort, Ford Focus В этом материале мы расскажем о больных местах, детских болезнях, да и вообще о поломках этих двух моделей Ford Таблицы надежности иномарок TUV интересны всем, кто подумывает обзавестись неновой иномаркой. Но один популярный немецкий журнал, публикует не только сами таблицы, он и более подробную информацию о разных моделях автомобилей, об их больных местах, детских болезнях, да и вообще о поломках.

» Немецкие автомобили - 3817 - читать


Вторичный рынок диктует цены на новые квартиры

Новосибирск — Новостройки дорожают вслед за вторичным рынком. С начала года цены на первичном рынке выросли на 15-20%, до конца года, по прогнозам риэлторов, увеличатся еще как минимум на 10%.

» Недвижимость регионов - 2069 - читать


Квартира в центре Москвы. Обзор вторичного рынка

На карте Москвы Центральный административный округ (ЦАО) стоит особняком. У москвичей, зарубежных и иногородних покупателей жилья, а также инвесторов сложился образ ЦАО как наиболее статусного в столице места для жизни. В отличие от других крупных европейских городов, где помимо исторического центра всегда есть несколько не менее престижных районов, в Москве у центра пока нет явных конкурентов.

» Строительство жилья - 6658 - читать


Киевскому рынку не хватает дорогих квартир

Иностранные инвестиции Еще четыре-пять лет назад однокомнатную квартиру на окраине Киева можно было купить тысяч за десять долларов. Теперь за такие деньги не купишь даже комнату в киевских пригородах. Однако в прошлом году рост цен на недвижимость прекратился – слегка растут в цене только элитные дома, которых в городе не так уж много.

» Зарубежная недвижимость - 1384 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Вторичный рынок дорогих квартир гораздо уже первичного

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org