Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Цены на подмосковную землю выросли в два раза. Земельную реформу здесь ждать не стали

 

Цены на подмосковную землю выросли в два раза. Земельную реформу здесь ждать не стали

 

 

Торговля земельными участками считается самым динамичным сегментом рынка загородной недвижимости. По сравнению с прошлым годом цены на подмосковные земельные участки уже увеличились в два раза, только за лето они подросли на 20-50%. Аналитики не сомневаются в том, что рынок загородной недвижимости будет развиваться гораздо более бурными темпами, чем столичный. Это понимают и спекулянты, вкладывающие сегодня деньги в приобретение бывших колхозных угодий.

Рост земельного рынка в Подмосковье Светлана Кондачкова, начальник отдела загородной недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости МИАН, объясняет тем, что в Москве уже практически не осталось свободных строительных площадок, а потенциальная емкость загородного рынка все еще очень высока.

загрузка...

 

 

Объемы предложений по разным направлениям сильно различаются. Например, на Ново-Рижском шоссе свободных земель довольно много и приличные по размерам участки поступают в продажу ежемесячно. Зато на Рублево-Успенском направлении ситуация обратная: из-за острого дефицита качественных участков цены на землю уже достигли $40 тыс. за сотку.


С начала этого года цены на участки для жилищного строительства в Подмосковье выросли в среднем на 40-50% из-за увеличения спроса на загородное жилье и резкого повышения нормативной стоимости земли. Эксперты считают, что тенденция к росту цен сохранится и в этом, и в следующем году. Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, отмечает, что за последние полгода на рынок вышло довольно много земельных участков различного качества и в различных районах.

Однако на ценах это практически не сказалось: рост стоимости качественной земли не остановился, а цены на бывшие колхозные земли в основном остались прежними. "Это вовсе не говорит о том, что все существующие участки раскупаются, - уточняет Рыков. - Некоторые из них не продаются больше года, но официальная цена не снижается. Хотя в ходе переговоров можно добиться снижения стоимости до 30%". По словам Андрея Мажарова, генерального директора компании "Терра", стабилизации в этом сегменте рынка в ближайшее время не предвидится. До конца 2003 года цены увеличатся примерно на 30-40%.

Дальше стоимость земли, пригодной для строительства высококачественной недвижимости, будет расти приблизительно на 20-50% в год. Рейтинг популярности направлений остается практически неизменным в течение нескольких последних лет. Вне конкуренции остается Рублевка. У Рублево-Успенского шоссе много проблем и недостатков, но ни одно другое направление не может похвастать таким же качеством. Элита российского общества всегда проживала на Рублевке, там и по сей день сохранилась однородная социальная среда и по-настоящему элитная недвижимость. Вслед за Рублевским в рейтинге следуют Ново-Рижское и Калужское направления. На Ново-Рижском шоссе построено уже более 50 коттеджных поселков - гораздо больше, чем на других трассах.

При этом площади поселка измеряются десятками, а иногда и сотнями гектар, а стандартный размер придомового участка составляет 20-25 соток. Это полностью соответствует спросу, поскольку солидные покупатели предпочитают, чтобы их дом площадью 500 кв.м стоял на участке размером не менее 25-30 соток. Большим плюсом направления является то, что по Ново-Рижскому шоссе можно ехать со средней скоростью 150 км в час. Транспортная доступность очень важна, считают аналитики компании Blackwood, поскольку при ценообразовании чаще учитывается время, за которое можно добраться до места, а не реальный километраж. Стоимость земли на Ново-Рижском направлении, так же как и на Рублевке, варьируется в пределах от $5 тыс. до $40 тыс. за сотку - в зависимости от удаленности, наличия коммуникаций и подъездов, близости к лесам и водоемам.

С каждым годом растет популярность юго-западного направления - в частности, Калужского шоссе. Здесь много лесов, хорошо развита инфраструктура, место считается экологически чистым, а дорога не загружена транспортом. Первым застраивать Калужское шоссе начал "Газпром" - московские структуры компании находятся как раз в этом направлении. Повышенный интерес российского гиганта сделал эту трассу престижной и модной. Сейчас на Калужской дороге строится множество коттеджных поселков.


Цены на землю доходят до $10-13 тыс. за сотку. Каким бы престижным ни было направление, на расстоянии более 30-40 км от МКАД спрос резко падает. Коттеджи, расположенные в полутора-двух часах езды от столицы, мало кому интересны. Это доказал первый аукцион по продаже земельных участков в Подмосковье, прошедший на прошлой неделе. Областной Фонд имущества выставил на продажу три участка в Клинском районе площадью 41.8 га, 29.8 га и 21.7 га. Первый их них был приобретен "Мосэнерго" за 4.92 млн. руб. при стартовой цене 4.8 млн. Второй участок купило ООО "Декопал", заплатив 4.5 млн. руб. при начальной цене 3.8 млн.

Третий участок, расположенный неподалеку от заповедника "Завидово", выставлялся всего за 2.96 млн. руб., но вообще никому не приглянулся. На этот лот не было подано ни одной заявки, и аукцион по нему признали несостоявшимся. Два первых участка были предназначены под промышленное строительство, а последний - под жилищную застройку. Именно на него не нашлось покупателей. "Это место расположено более чем в 80 км от Москвы. При всем ажиотаже на загородное строительство, спроса на таком удалении от города уже не существует", - объясняет Владимир Тарасов, директор по маркетингу девелоперской компании "Свод".

Эксперты сочли окончательные цены аукциона крайне заниженными - по их мнению, за землю в Подмосковье можно было бы выручить в 20-30 раз больше. Несмотря на это, проведение аукционов в целом приветствуется. Риэлторы полагают, что торги серьезно повлияют на формирование рынка земли в Подмосковье, если будут проводиться регулярно. Об этом думают и областные власти. Во всяком случае, документация для проведения аукциона на участки в Чеховском и Ступинском районах уже готовится.


Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Цены на подмосковную землю выросли в два раза. Земельную реформу здесь ждать не стали":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

В июне цены на автомобили ВАЗ выросли на 1,3%

По данным LADAONLINE розничные цены на автомобили ВАЗ за июнь этого года выросли на 1,3%. При этом средневзвешенные цены на "Жигули" классической компановки выросли на 1,8%, "Самары" подорожали на 0,9%, "десятое" семейство изменнилось в цене на 1,2%, а цены на "Нивы" подросли на 1,1%. Как мы уже сообщали ранее, рост средневзвешенных цен в июне происходил в основном за счет московского и других крупных региональных рынков.

» Разное - 1819 - читать


Выкупная цена за изымаемую землю

Российская правовая газета "эж-ЮРИСТ" / Действующее законодательство допускает изъятие земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд при условии возмещения соответствующих убытков. Однако нормы права не содержат однозначного ответа на вопрос о том, на какую дату должны рассчитываться убытки, подлежащие возмещению. ЮШКОВ ЕГОР Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков при их изъятии для государственных или муниципальных нужд дост ...

» Юриспруденция и Право - 1581 - читать


Рост цен на вторичном рынке превзошел ожидания в два раза

Екатеринбург — Рост цен на вторичном рынке, начавшийся в апреле 2006 г., не собирается сбавлять обороты. Почти пробив в сентябре отметку в $2000 за 1 кв. м, средние цены на квартиры, по мнению аналитиков и участников рынка, будут и дальше расти.

» Недвижимость регионов - 1276 - читать


Темпы роста цен на вторичке уменьшились за год почти в два раза

ПЕРМЬ — Темпы роста цен на вторичном рынке жилья в Перми снижаются, хотя он продолжает оставаться привлекательным для покупателей. Но в ближайшие годы интерес к нему может ослабнуть из-за увеличения объема ввода новостроек.

» Недвижимость регионов - 1329 - читать


Предложение новых коттеджей выросло в полтора раза, но цен это не сбило

Рынок загородной недвижимости является одним из самых автономных и меньше других реагирует на политические и экономические изменения в жизни страны. Он универсален. Клиентами риэлторских агентств становятся и пенсионеры, скопившие $5 тыс. на небольшую дачку, и бизнесмены, приобретающие особняки стоимостью в несколько миллионов долларов.

» Загородная недвижимость - 1049 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Цены на подмосковную землю выросли в два раза. Земельную реформу здесь ждать не стали

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org