Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в кредит?

 

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в кредит?

 

 

Раз в жизни покупатель недвижимости может получить имущественный налоговый вычет, и это касается в том числе и недвижимости, купленной в кредит. В переводе на русский это означает: с суммы, потраченной заемщиком на приобретение квартиры, государство не будет взимать подоходный налог (ставка которого составляет сегодня 13%). Под уменьшение налогооблагаемой базы подпадает не только стоимость квартиры, но и сумма процентов. Однако размер налогового вычета ограничен законодательством, и составляет он 1 миллион рублей плюс проценты. Тут надо иметь в виду, что вычет можно получить только с суммы выплаченных процентов — а не полагающихся в течение всего срока кредита.

загрузка...

 

 

Каким образом покупатель-заемщик получит причитающийся ему налоговый вычет? Для начала надо иметь на руках документы, подтверждающие факт платежа. Затем надо будет подать заявление либо в налоговую инспекцию, либо в отдел кадров на работе. После чего каждый месяц ваша налогооблагаемая база будет уменьшена на сумму, равную 1/12 миллиона рублей и суммы выплаченных к тому времени процентов. Если доход заемщика превышает эту цифру, оставшаяся часть вычета будет использована в следующем году.

Раньше для получения причитающейся ему суммы заемщику приходилось идти в налоговую инспекцию. С 1 января 2005 года налоговый вычет можно получить не только в налоговой инспекции, но и по месту работы. Как правило, заемщик просто каждый месяц получает зарплату без вычета 13% подоходного налога. Сколько времени займет «возвращение» денег покупателю — отдельный вопрос и он решается в частном порядке с руководством.

С 1 января 2005 года действует еще одно существенное изменение: для оформления вычета при покупке квартиры в новостройке не обязательно ждать права собственности. Достаточно иметь документ об уплате средства за объект недвижимости и акт о передаче квартиры.

Можно ли перейти на более низкую ставку, если она появилась в банке?

Банки всеми правдами и неправдами стараются не оглашать информацию о том, скольким из их клиентов удалось убедить кредитора рефинансировать кредит. И каждый из этих случаев решался в индивидуальном порядке — поэтому до сих пор некоторые заемщики выплачивают ипотечный кредит по ставке 16% и более в долларах, ибо им «посчастливилось» занять у банка деньги на жилье несколько лет назад, когда такие тарифы были нормой.

Некоторые банки декларируют готовность идти навстречу клиенту и по любому его желанию рефинансировать кредит под более низкую ставку, если соответствующий кредитный продукт появился в банке. Например, об этом заявляет Абсолют-банк. Однако эксперты говорят, что о реальных случаях «облегчения жизни» заемщика им не известно.

Опция снижения ставок по ипотечному кредиту существует и в Международном Московском банке — однако эта возможность будет доступна только в будущем (когда появится ставка ниже нынешних минимальных 9,9%) и только тем клиентам, которые придут в банк от агентства «Бест-Недвижимость». Кстати говоря, комиссия за пересмотр ставки составит $200, что является распространенной практикой: банки в уменьшении доходов не заинтересованы, и если уж они идут на этот шаг ради популярности и имиджа, то стараются хотя бы символической компенсацией нивелировать свои потери.

До недавнего времени о переходе заемщика в другой банк ради более привлекательных условий и речи не было. Но в марте ВТБ24 и Райффайзенбанк заявили, что они ждут с распростертыми объятиями тех, кто желает перекредитоваться, перейдя к ним из другого банка. Таких желающих должно найтись немало — обещаны неплохие ставки и хорошие сроки кредита, хотя «перебежчикам» придется ради этого пойти на определенные хлопоты, то есть заново провести оценку квартиры, оформить справку о доходах, о семейном положении и так далее. Однако решающее слово здесь остается за банком-держателем залога: отдаст он или нет закладную на квартиру до того, как кредит будет полностью погашен, — вопрос. В России до сих пор не налажена техника «обмена» единичными закладными между банками: они не доверяют друг другу и боятся остаться и без денег, и без закладных.

В любом случае надо иметь в виду, что рефинансирование — процедура не бесплатная и требующая определенных временных затрат.

Если мой трудовой стаж составляет всего два месяца, мне дадут кредит?

Нет. Банки достаточно требовательно подходят к стажу работы и вообще ко всем нюансам, связанным с профессиональной жизнью заемщика. Уверенность в том, что заемщик проработает на указанном месте с указанной зарплатой не месяц и не два — гарантия своевременного поступления платежей. И если, к примеру, клиент обратится за кредитом через пару месяцев после смены места работы (тем более еще до окончания испытательного срока), то на положительное решение ему, скорее всего, рассчитывать не придется.

Как правило, банки начинают рассматривать заемщика при непрерывном трудовом стаже не менее шести месяцев; то же самое касается и срока работы на последнем месте. Есть и исключения (например, Национальная ипотечная компания декларирует свою готовность работать с теми, у кого стаж исчисляется всего 4 месяцами; DeltaCredit и банк Уралсиб рассматривают срок работы на последнем месте от 3 месяцев, но при общем стаже работы от 2 лет). Однако в этом случае условия получения кредита будут более жесткими (в том, что касается суммы кредита, страхового тарифа, а в ряде случаев — и процентной ставки).

Поэтому, если потенциальный заемщик стоит перед дилеммой — что делать вначале: получать кредит или менять работу, то он должен однозначно сделать выбор в пользу предварительного общения с банком. Впоследствии он должен будет оповестить банк о смене работы, и при этом не опасаться никаких «ответных мер»: если заемщик исправно платит по кредиту, к нему не может быть применено никаких санкций.


Дайджест Недвижимости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в кредит?":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Налоговые вычеты при использовании налогоплательщиком собственного имущества

Международный еженедельник " Финансовая газета" / Н. АДАМОВ, к.э.н., доцент кафедры бухгалтерского учета и аудита Государственного университета управления В.

» Юриспруденция и Право - 2164 - читать


Как избежать налоговых рисков при трансфертном ценообразовании

Применение трансфертных цен [сноска 1] является одним из наиболее эффективных способов перераспределения прибыли между компаниями, входящими в одну группу (холдинг). Именно поэтому трансфертное ценообразование широко используется для достижения различных корпоративных целей, в том числе и для оптимизации налогов. Однако развитые налоговые системы, к которым, как это ни странно, можно отнести и российскую систему налогообложения, предусматривают правовые механизмы для борьбы ...

» Бухгалтерия и аудит - 2549 - читать


Как получить имущественный вычет при покупке жилья

Российская Газета / Елена Воробьева Налогоплательщики - покупатели жилья или осуществляющие строительство жилья (участвующих в нем), имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федер ...

» Бухгалтерия и аудит - 2752 - читать


Налоговые вычеты при использовании налогоплательщиком собственного имущества

Международный еженедельник " Финансовая газета" / В соответствии с действующим российским законодательством чистая прибыль, полученная акционерным обществом (далее - АО) в результате своей финансово-хозяйственной деятельности, может распределяться между акционерами (участниками) данного юридического лица, а может оставаться в распоряжении АО (на финансирование капитальных вложений, на финансирование выплат социального характера и пр.). Таким образом, прибыль, остав ...

» Бухгалтерия и аудит - 2058 - читать


При покупке квартиры в кредит вас застрахуют по всем статьям и тарифам

Невысокие доходы, высокие процентные ставки делают страхование ипотеки перспективным бизнесом. В настоящей жизни это небольшой "гешефт" для аффилированных с банками страховщиков. Основной смысл ипотечного страхования состоит в том, чтобы у банка имелись твердые гарантии возврата кредитных денег в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, которые, разумеется, произошли без умысла заемщика.

» Ипотека - 1656 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в кредит?

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org