Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » $50 за 1 кв. м в классе А

 

$50 за 1 кв. м в классе А

 

 

По данным DSO Consulting, объем офисного рынка Новосибирска осенью 2007 г. составил около 1,7 млн кв. м. Объекты класса А занимают около 40 000 кв. м, класса В — около 140 000 кв.

загрузка...

 

 

м, класса С — почти 0,6 млн кв. м. Тем не менее эксперты отмечают, что в Новосибирске отсутствует единый, общепринятый подход к классификации офисных зданий. «Большинство бизнес-центров, заявленных как класс А, фактически относятся к классу В, и то в лучшем случае», — отмечает генеральный директор компании «РАТМ-девелопмент» Наталья Торшина. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева говорит, что общепринятой классификации офисов в Новосибирске нет, в связи с чем возникают странные ситуации вроде продажи по частям офисных зданий, заявленных как класс А или даже А+, что недопустимо для таких объектов. Кроме того, сами арендаторы слабо представляют, чем отличается класс А от класса В, и больше смотрят на размер арендной ставки, чем на качество помещения.


Ставки
1500 рублей составляли в сентябре 2007 г. средние ежемесячные ставки аренды 1 кв. м в новосибирских офисах класса А.

1000 рублей в месяц платили за 1 кв. м аренды помещений в бизнес-центрах класса В. Ставки дифференцируются в зависимости от качества объекта и его местоположения.

Сергей Дьячков, управляющий партнер компании DSO Сonsulting, уточняет, что в Новосибирске существует классификация офисов — та, по которой DSO Consulting проводила рейтинги бизнес-центров 2005 и 2006 гг. Однако ее нельзя назвать общепринятой, поскольку ее разделяют далеко не все эксперты. С другой стороны, считает Торшина, строящиеся бизнес-центры будут все более совершенными по всем параметрам, со временем объекты станут соответствовать реальному классу, а классность существующих зданий будет пересмотрена и в ряде случаев понижена.


Ставки дифференцируются
Ведущий специалист аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Татьяна Высоцкая говорит, что в новых административных зданиях ставки растут (+17,2% по сравнению с I кварталом 2007 г.), в перепрофилированных под офисы помещениях в жилых домах, институтах и фабриках снижаются (-8,8-9,4% по сравнению с I кварталом).

Ставки дифференцируются и в зависимости от местоположения офиса. Максимальные ставки аренды по городу были зафиксированы в Железнодорожном районе — 1450 руб. за 1 кв. м в месяц.

Что касается цены продаж офисной недвижимости, то дороже всего обходится 1 кв. м покупателям офисов в Центральном районе города. На первичном рынке он предлагается в среднем по 71 560 руб., на вторичном — по 78 920 руб. По данным Rid Analytics, в сентябре на продажу предлагались помещения в 26 бизнес-центрах общей площадью около 200 000 кв. м.


Насыщения рынка нет
По мнению Ермолаевой, рынку не хватает новых офисов класса В и С+ (с ремонтом), расположенных в центре города и по линии метро, с ежемесячной ставкой в 800-900 руб. за 1 кв. м.

По мнению Торшиной, город может поглотить еще несколько сотен тысяч квадратных метров офисных площадей, однако их ввод должен происходить постепенно. «Одновременное открытие нескольких бизнес-центров класса А может привести к падению ставок аренды», — предупреждает Торшина.

В Новосибирске уже работает бизнес-центр «Росевроплаза» (общая площадь — 27 766 кв. м, девелопер — «Росевродевелопмент»), в конце 2007 — начале 2008 г. откроются бизнес-центры «Кронос» (50 000 кв. м, девелопер — «Апромако»), «Гринвич» (34 000 кв. м, девелопер — «Транссервис»), «Кобра» (20 000 кв. м, девелопер — «Труд»).

«СТ груп регион» строит бизнес-центр «СТ плаза» (45 000 кв. м) и планирует строительство бизнес-центра Iron Hill.


Наталья Воронинская Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "$50 за 1 кв. м в классе А":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Chevrolet запускает в производство новый седан бизнес-класса Malibu

Компания Chevrolet анонсировала новое поколение седана бизнес-класса Malibu, которое появится в шоу-румах дилеров весной 2007 года. Новинка построена на общей платформе концерна General Motors под названием «Epsilon», длина колесной базы которой составляет 2845 мм. На этой же платформе построен и еще один новый автомобиль концерна – Saturn Aura, однако он позиционируется как более престижный и мощный, и оснащается исключительно двигателями V6.

» Американскии автомобили - 2150 - читать


Nissan Teana: Бизнес-класс по-японски

В тесте участвуют автомобили: Nissan Teana Посмотреть другие фото (3) В России любят большие, солидные и комфортабельные седаны. Ценят россияне и высокое качество автомобилей.

» Японские автомобили - 3066 - читать


Honda Accord, Opel Vectra: Средний класс накачивает мускулы

В тесте участвуют автомобили: Honda Accord, Opel Vectra Посмотреть другие фото (8) Обе эти машины сочетают представительную внешность и великолепную динамику. Но добиваются этого совершенно разными способами.

» Японские автомобили - 2679 - читать


Mazda 6, Nissan Primera: Средний класс по-японски

В тесте участвуют автомобили: Mazda 6, Nissan Primera Mazda6 и Nissan Primera: два взгляда на «семейный» седан Сегодняшние герои нашей рубрики в рекомендациях не нуждаются: оба автомобиля пользуются устойчивым спросом. По итогам девяти месяцев текущего года было реализовано свыше 7000 Nissan Primera — показатели для этого не самого популярного класса весьма впечатляющие.

» Японские автомобили - 2303 - читать


Toyota Tundra: новый игрок в классе пикапов

Впервые пикап Toyota Tundra был представлен в 1999 году и с тех пор пользовался огромной популярностью благодаря отличному качеству, высокой надежности и необычно высокому для пикапа уровню комфорту. И вот на смену пришло новое поколение, представленное компанией Toyota на недавно прошедшем автошоу в Чикаго, новая Toyota Tundra 2007 модельного года стала еще больше, еще мощнее и еще функциональнее. Увеличившиеся размеры и мощность будут отражаться на возможности Toyota Tund ...

» Японские автомобили - 1630 - читать


Daihatsu Sirion: новичок компакт-класса

Автомобили японской компании Daihatsu мало распространены в России, в основном это поддержанные праворульные модели. Но, учитывая, что популярность марки Daihatsu в Европе растет, а компания в свою очередь предлагает для этого рынка все больше и больше интересных новых моделей, вполне возможно, что и в России когда-нибудь появятся официальные дилеры этой марки. Одной из самых интересных новинок стала модель компакт-класса Sirion с полным приводом.

» Корейские автомобили - 1668 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » $50 за 1 кв. м в классе А

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org