Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Ипотека. Недвижимость Петербурга и кризис в США

 

Ипотека. Недвижимость Петербурга и кризис в США

 

 

В конце сентября Ассоциация Риэлторов СПб и ЛО провела круглый стол на актуальную тему: "Остановят ли дефолты ипотечный рынок Петербурга и области?". За последние годы на рынке недвижимости Петербурга произошли большие изменения. Они коснулись как роста цен на жилье, так и роста спроса на ипотечные кредиты.

Бурное развитие ипотечного рынка Петербурга стимулирует спрос на жилье

Бум на ипотечные продукты в Петербурге был зафиксирован в 2006 году, когда спрос на кредитные средства увеличился в 107,1 раза по сравнению с 2001 годом. На это же время выпал наибольший рост цен на квадратный метр жилья в Петербурге.

загрузка...

 

 

Одновременно со спросом на кредиты увеличились аппетиты банков, которые постоянно стремились к понижению процентных ставок по кредитам, уменьшению первоначального взноса до 0%, с целью привлечения максимального числа заемщиков. Ипотечная гонка продолжалась бы и дальше, если бы не два фактора: появление первых случаев невыплат по кредитам в России и кризис на ипотечном рынке США.

"В ближайшее время на рынке ожидается увеличение объектов, которые должны выставляться на торги из-за неплатежей по ипотечным кредитам. В Америке это более, чем в два раза. В начале этого века в штатах выставлялось на торги 440 тыс. домов, то оценка этого года составляет 860 тыс. Что весьма серьезно влияет на экономику страны и на фондовый рынок западного мира".. - такой вступительной речью открыл заседание Штепан Павел Дмитриевич - Вице-президент АРСПб, Президент корпорации ООО "Юринфо - Недвижимость".

В нашей стране последнее время стал активно развиваться новый сегмент рынка - загородная недвижимость. Который является наиболее чувствительным к любым колебаниям, которые происходят на рынке, тем более, что кредитование под незавершенное строительство индивидуальных домов сейчас только начинает развиваться.

По словам Денисовой Светланы Михайловны, директора центра ипотечного кредитования и долевого строительства ООО "Экотон", в связи со своей дефицитностью, сейчас очень мало предложений в секторе "эконом класс, по которому кредитные брокеры фиксируют 20 % всех обращений" проанализировала. Средняя сумма сделки существенно выше, чем по городским квартирам - 400 тыл. дол.

В начале года многие эксперты прогнозировали, что этот год станет годом ипотеки загородного жилья. Но по итогам сезона можно сказать что было поступательное движение, но мощного прорыва не произошло. На это повлияла общая экономическая ситуация на рынке ипотечного кредитования в Америке и в Европе. Банки, работающие на этом, понимающие его перспективу заняли осторожную, взвешенную позицию.

"На сегодня роста ставки по кредитам мы не видим. Некоторые банки собираются увеличить ставки, в связи с ипотечным кризисом, по некоторым своим продуктам. Но говорить об этом как о каком-то статистическом явлении мы еще не можем. Главный способ реагирования на кризис, избираемый Банками - это изменение отношения к заемщику, что ведет за собой ужесточение требований к нему. В первую очередь это ведет к изменению по подтверждению его платежеспособности.

Также, отказ от возможности привлекать созаемщиков сторонних лиц - некоторым банкам придется отказаться от подобной практики. Уменьшение сроков кредитования: тот заемщик, который растягивает свои платежи на 30 лет для того, чтобы минимизировать платежи, должен сократить этот срок, притом, что общая сумма и эффективность работы денег существенно снижается при этом. Сокращая срок кредитования, банк работает на безопасность своей кредитной программы".

"Изменения ипотечной программы во многом зависит от общей экономической ситуации в нашей стране. Сейчас государство оказывает большое влияние на бизнес, выводя его из "серой" зоны" в "белую". Люди смогут подтверждать свой доход, что может поспособствовать либеральному отношению банков к рынку недвижимости", - считает Денисова.

Выход для себя в уменьшении суммы кредитных выплат многие клиенты банков видят в перекредитовании. Заемщики прибегают к получению второго кредита с меньшей процентной ставкой ,чтобы погасить ранее полученный кредит. Так, если клиент брал первый кредит под 14 % годовых, а второй под 11%, то экономия может составить более 15% от каждого ежемесячного платежа. Это особенно актуально как для клиентов, которые брали кредит год назад под 14% годовых, так и для тех, кто воспользовался ипотекой несколько лет назад под 18%. Однако, процедура перекредитования достаточно громоздкая: нужно заново собирать все документы и подписывать новый кредитный договор, оплачивать оценку залога, страхование и т.д.

Бурное развитие ипотечного рынка Петербурга стимулирует спрос на жилье. До конца года аналитики не прогнозируют ощутимых изменений в стоимости жилого "квадрата". Для банков в этот период возрастает риск ликвидности. В ряде случаев банк не сможет реализовать недвижимость дефолтного заемщика по той цене, по которой данный объект изначально приобретался. И, поэтому, сейчас многие банки меняют требования к заемщикам и предмету залога.

И все же, не смотря на проблемы ликвидности и кризис на мировых рынках, участники круглого стола уверены, что американский дефолт не коснется российского ипотечного рынка.


Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Ипотека. Недвижимость Петербурга и кризис в США":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Ипотечный кризис в США бьет по России

Интернет-журнал Metrinfo. Ru Домик на Горьковке – лучший новогодний презент Итальянские каникулы: недельная аренда дешевле гостиницы Хорватские виллы по карману «фирмачам» Груз ипотечного долга: как его распределить Феодальные замки: в руинах зарыты дивиденды Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Все статьи журнала Главным событием для мировой экономики в уходящем году стал кризис ипотеки в США, который сразу перерос в &laqu ...

» Ипотека - 1671 - читать


Ипотечный кризис в США спровоцировал новый обвал котировок

Волна коррекции вновь прокатилась по мировым рынкам. Более чем полуторапроцентное падение на американском рынке привело к тому, что "по принципу домино" снижением открылись все остальные. Это еще раз показало, что кризис мировой финансовой системы далек от завершения.

» Ипотека - 1440 - читать


Ипотека на фоне банковского кризиса

Разразившийся банковский кризис, несомненно, окажет влияние и на другие секторы экономики. Сегодня многие специалисты обсуждают вероятность сворачивания банками ипотечных программ. Насколько возможно подобное развитие событий?

» Ипотека - 2193 - читать


Как скажется на нашей экономике ипотечный кризис в США

Такого не было пять лет. Фондовые рынки потеряли за неделю с 26 июля по 2 августа больше $2 трлн, глобальный индекс MSCI упал на 5,3%. Наша биржа тоже не ударила в грязь лицом: глубина падения индекса РТС достигала 7%.

» Ипотека - 1984 - читать


Рост цен тормозит ипотеку в Петербурге

Санкт-Петербург - На рынке ипотеки жилья Санкт-Петербурга сложилась кризисная ситуация, от которой страдают как банки-кредиторы, так и заемщики. Цены на жилье резко подскочили, объем предложения на рынке сократился - из-за этого банки вынуждены выдавать ипотечные кредиты "с запасом", на тот случай, если за время поиска квартиры цены станут еще выше. Впрочем, даже эта схема мало кого спасает.

» Ипотека - 1194 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Ипотека. Недвижимость Петербурга и кризис в США

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org