Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Пять звезд — хорошо, но три — лучше

 

Пять звезд — хорошо, но три — лучше

 

 

В городе недостаточно гостиниц всех типов, но в наибольшем дефиците недорогие комфортабельные отели.

По данным мэрии Новосибирска, на начало 2007 г. номерной фонд города составлял 4000 номеров в 59 гостиницах. За 2006 г. он увеличился на 56 номеров (за счет четырех мини-гостиниц).

загрузка...

 

 

По подсчетам DSO Consulting, сейчас в городе реально работают около 45 гостиниц примерно на 3200 номеров.

Цена комфорта
Самый дорогой одноместный номер в Новосибирске – River Park, 12 000 руб. в сутки.
Самый дешевый одноместный номер в Новосибирске – гостиница «В Центре», 800 руб. в сутки.
(Источник: A&A)

Востребован сегмент мини-гостиниц: несмотря на то что самые дорогие номера в них могут стоить до 14 000 руб. за сутки, их среднегодовая загрузка составляет 80%.

Особенность самарского гостиничного бизнеса, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, — его привязка к крупным событиям деловой жизни города. Во время этих событий — крупнейших выставок «Сибирской ярмарки», встреч участников Ассоциации городов Сибири и Дальнего Востока, встреч глав государств и т. п. — номеров не хватает. В остальное время в Новосибирске средняя заполняемость гостиниц — 45%.

«Высоким гостям недостает гостиниц высоких классов. Хотя существующий спрос, по нашей оценке, вполне можно удовлетворить, построив всего две новые гостиницы уровня “4 звезды” (примерно на 300-400 номеров обе). К 2009 г. потребность в таких отелях должна увеличиться еще примерно на 200 номеров», — говорит Дьячков. Директор аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева оценивает текущую потребность в гостиницах высокого класса примерно так же — в 300-500 номеров. Она полагает, что существующий спрос на гостиницы высокого класса закроет ввод отелей в составе многофункциональных комплексов: Sky City, где подразумевается отель «5 звезд» на 191 номер (оператор — сеть Swissotel, девелопер — «Сибакадеминвест», ввод в 2009 г.), и офисно-гостиничного центра London & Regional Properties (оператор — Doubletree, сеть группы Hilton Hotels Corporation, 188 номеров, общая площадь центра — 26 870 кв. м на участке в 0,5 га, стоимость — $40 млн).

Компания «РАТМ-девелопмент» намерена построить гостиницу уровня «4 звезды» площадью около 10 000 кв. м в составе бизнес-центра класса В+ на участке 0,56 га в Центральном районе Новосибирска, проект находится в стадии согласования, ориентировочный срок его реализации — пять лет.

В 2008 г. наконец планирует начать строительство своей высококлассной гостиницы на Красном проспекте группа «Русские отели». Как рассказала Елена Гурьянова, пресс-секретарь компании, сейчас «Русские отели» проводят инвентаризацию регионального портфеля, проект в Новосибирске «уточняется, проходят переговоры с новыми подрядчиками».

Еще один объявленный проект тоже пока заморожен: в феврале 2007 г. центральный суд Новосибирска отменил распоряжение мэра города о возведении в Нарымском сквере комплекса Clover City Center (девелопер «РГС-недвижимость»), в составе которого планировалась гостиница категории «3 звезды» или «4 звезды» на 186 номеров. В компании Clover Group, которая управляет проектом, от комментариев о судьбе проекта отказались.

У новосибирских девелоперов гостиничный бизнес вызывает меньший энтузиазм, чем другие проекты в области коммерческой недвижимости. ГК «Труд» отказалась от строительства гостиницы во второй очереди МФК «Манхэттен», теперь здесь планируется только бизнес-центр (площадь — 7500 кв. м, в первую очередь был построен ТЦ площадью 6900 кв. м). «Окупаемость больших (на 100 номеров и выше) гостиниц — 7-10 лет, этот показатель остается практически неизменным все последние годы. Долгая окупаемость гостиниц и является причиной отсутствия интереса новосибирских инвесторов к этому бизнесу», — объясняет Дьячков.

В Новосибирске есть спрос на все типы гостиничной недвижимости, начиная с vip-номеров и заканчивая хостелами, считает Ермолаева. Последняя ниша вообще не занята.


Наталия Воронинская Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Пять звезд — хорошо, но три — лучше":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Еще четыре автомобиля получили пять звезд!

Вчера независимая компания EuroNCAP, которая проводит краш-тесты автомобилей, опубликовала данные последних испытаний. Как уже анонсировалось ранее, еще несколько автомобилей получили заветные «пять звезд» - высшую оценку за безопасность при столкновениях. Причем, впервые пять звезд получил автомобиль гольф-класса – самым безопасным «малышом» в мире стал Renault Megane II.

» Французские автомобили - 2209 - читать


Четыре колеса хорошо, два — лучше, а одно — Unicycle

В то время, когда изобретатели всего мира бьются над созданием новых видов транспорта, семья Драммондов из США продаёт по 30 одноколёсных велосипедов в день, зарабатывая на этом более полумиллиона долларов в год. Жители штата Джорджия Джон Драммонд (John Drummond) и его жена Эмми создали свою компанию Unicycle.com в начале 1999 года. Они продают одноколёсные велосипеды Unicycle и всё, что необходимо для велосипедов и их владельцам: аксессуары, инструменты и самоучители по е ...

» Бизнес идеи - 1845 - читать


Четыре колеса хорошо, два — лучше, а одно — Unicycle

В то время, когда изобретатели всего мира бьются над созданием новых видов транспорта, семья Драммондов из США продаёт по 30 одноколёсных велосипедов в день, зарабатывая на этом более полумиллиона долларов в год. Жители штата Джорджия Джон Драммонд (John Drummond) и его жена Эмми создали свою компанию Unicycle.com в начале 1999 года. Они продают одноколёсные велосипеды Unicycle и всё, что необходимо для велосипедов и их владельцам: аксессуары, инструменты и самоучители по е ...

» Бизнес идеи - 0 - читать


Четыре колеса хорошо, два — лучше, а одно — Unicycle

В то время, когда изобретатели всего мира бьются над созданием новых видов транспорта, семья Драммондов из США продаёт по 30 одноколёсных велосипедов в день, зарабатывая на этом более полумиллиона долларов в год. Жители штата Джорджия Джон Драммонд (John Drummond) и его жена Эмми создали свою компанию Unicycle.com в начале 1999 года. Они продают одноколёсные велосипеды Unicycle и всё, что необходимо для велосипедов и их владельцам: аксессуары, инструменты и самоучители по е ...

» Бизнес идеи - 0 - читать


Одна голова хорошо, а две - лучше

" Об утверждении нормативных правовых актов о порядке взаимодействия органов внутренних дел и налоговых органов по предупреждению, выявлению и пресечению налоговых правонарушений и преступлений" А.

» Бухгалтерия и аудит - 1233 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Пять звезд — хорошо, но три — лучше

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org