Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Самарские пригороды на пороге коттеджного бума

 

Самарские пригороды на пороге коттеджного бума

 

 

Год назад загородный рынок Самары назывался так лишь условно — большинство коттеджей строилось в черте города. Сейчас ситуация изменилась — застройщики довольно активно осваивают близлежащие районы. Загородный рынок формируется, на нем уже присутствует несколько сданных и строящихся крупных коттеджных поселков. Учитывая высокий спрос на такое жилье, участники рынка считают, что в ближайшие годы Самару ждет настоящий коттеджный бум.

Еще два-три года назад в пригородах Самары преобладала стихийная индивидуальная застройка.

загрузка...

 

 

Частные дома строились и в черте города. Упорядочение рынка начало происходить в 2005 г. Застройщики стали проявлять к этому направлению интерес, ряд компаний приступил к реализации крупных проектов коттеджных поселков. “Спрос на загородную недвижимость постоянно растет, к тому же в пригородах пока проще получить землю под строительство”, — объясняет Юлия Романеева, менеджер по связям с общественностью СК “Портал”.

Коттеджи в Самаре строятся в основном на Просеках — улицах в зеленой зоне города, ведущих к Волге. Уже сданы в эксплуатацию поселки: “Дисса” (140 домов), “Шале”, “Волжские зори” на 9-й Просеке, поселок на 3-й Просеке, построенный СК “Град”. Строятся “Монако” (56 домов различного типа), коттеджный поселок компании “Волгатрансстрой” на 8-й Просеке.
За городом есть пока только один готовый коттеджный комплекс — в поселке Дубки. В процессе строительства находятся “Лесной”, “Стрижи” (600 коттеджей различного типа) и три комплекса от ГК “Берег” (на 200, 130 и 110 коттеджей соответственно). Как рассказал Игорь Филиппов, член совета директоров ГК “Берег”, сейчас во всех трех поселках закладываются фундаменты домов и уже заключаются договоры с покупателями.

Компания “Портал” объявила о реализации нового проекта в сфере загородного жилья. Ею приобретен земельный участок в Красноярском районе Самары площадью 5,5 га. Для строительства выбрано одно из наиболее популярных загородных направлений — Царевщина. Предполагаемый объем инвестиций — около 800 млн руб. Общая площадь застройки составит 20 000 кв. м. Строительство планируется начать летом 2007 г. и завершить в 2009 г.

В этом проекте СК “Портал” обещает вывести на рынок новый формат жилья — квартиры выходного дня. Наряду с коттеджами и таун-хаусами на участке возведут жилые дома переменной этажности (на 5-7 этажей). Романеева утверждает, что у самарцев растет интерес к приобретению квартир в клубных домах на территории закрытых поселков. По ее словам, потенциальные покупатели такого жилья — бизнесмены и топ-менеджеры, которые воспринимают квартиры за городом как гостиничные апартаменты. “Эти люди не хотят возиться с землей и эксплуатацией дома, они пользуются квартирами в выходные или живут здесь весь летний сезон”, — объясняет Романеева.

Эксперты пока не могут оценить объем самарского рынка загородной недвижимости. “Несмотря на появляющиеся проекты коттеджных поселков, на рынке все равно преобладает стихийное, индивидуальное строительство”, — утверждает Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании “Спектр недвижимости”. Он затрудняется распределить существующие поселки по категориям. Никита Петухов, директор подразделения жилой и загородной недвижимости риэлторско-строительного центра “Мабис”, говорит, что загородные дома в Самаре классифицируют по ценам, а не по характеристикам. Риэлторы говорят, что коттедж экономкласса стоит $200 000-300 000, за $500 000-800 000 можно приобрести дом бизнес-класса, цена на элитные объекты начинается от $1 млн. Исходя из этих характеристик, Петухов относит коттеджные комплексы от “Портала” к бизнес-классу, а строящиеся “Берегами” — к экономклассу.

Винтаев предупреждает, что это очень приблизительная классификация. Хотя и соглашается, что ее пока можно использовать — “за неимением другой”. Петухов говорит, что коттеджных поселков элитного класса на самарском рынке пока нет, есть отдельные дома, но их крайне мало. “В Самаре каждый по-своему определяет понятие “элитный коттедж”, — иронизирует он. Участки, на которых построены самарские коттеджи, в основном составляют 8-9 соток — это не устраивает вип-клиентов. “Они хотят большие участки — в 20 соток, — добавляет Петухов. — Многих не устраивает то, что дома других людей находятся слишком близко от их коттеджей”.

Винтаев отмечает, что в Самаре наиболее востребованы дома на Просеках. “Здесь возможность жизни на природе сочетается с наличием развитой городской инфраструктуры”, — аргументирует он. Петухов говорит, что дорогие коттеджи в основном расположены на 1, 2, 3, 8-й и 9-й Просеках, дома среднего класса — на 5-й и 6-й.

По его словам, наиболее востребованы у покупателей коттеджи площадью 350-400 кв. м, дома в 800 кв. м покупают редко. “По данным нашего департамента продаж, часто интересуются площадью коттеджей в 300-400 кв. м”, — соглашается Романеева. Она добавляет, что покупатели, выбирая загородный дом, в первую очередь смотрят на его местоположение и площадь. Ценится и авторское исполнение проектов, отмечает Галина Сорокина, руководитель отдела коммерческой и загородной недвижимости инвестиционной компании “Дом”.

По словам Винтаева, среди самарских пригородов застройщики облюбовали для строительства коттеджей окрестности реки Сок и Волжский район, кинельское направление, поселки Малая Царевщина, Красный Яр и Жареный Бугор. В последнее время активно осваивается район Аглос, а также окрестности поселка Калинка.

Специалисты отдела коммерческой и загородной недвижимости ИК “Дом” отмечают, что по обе стороны от Волги ведется загородное строительство. Но если правый берег застраивается дачами и легкими летними домиками, то на левом активно возводятся коттеджи для круглогодичного проживания. По словам Винтаева, бум дачного строительства уже прошел. Дачные массивы в основном расположены в районе реки Сок, поселков Аглос, Сухая Самарка, совхоза “Черновский”. Простые дачные домики с минимальными удобствами продаются по 5000-10 000 руб. Стоимость комфортабельной дачи рядом с водоемом доходит до 500 000 руб.

В связи с коттеджной застройкой в Волжском районе стоимость земли здесь за последний год возросла в разы, отмечают эксперты. “Еще летом прошлого года за одну сотку платили по $2000-2500, сейчас предложений дешевле $4500-5000 не найдешь”, — говорит Сорокина. Покупателям нравится Волжский район — он находится рядом с Волгой, в 30 км от Самары, отсюда открывается прекрасный вид на Жигулевские горы и Заволжье.

По экспертным оценкам, рост цен на землю в 2006 г. в зависимости от района составил 30-40%, а в отдельных случаях участки подорожали на 50%. По данным Винтаева, сегодня стоимость сотки земли в пригородах — Малой Царевщине, поселке Аглос — составляет от $3000 до $5000. Недорогую землю, от $1000 до $3000 за сотку, можно приобрести рядом с совхозом “Черновский”. В Самаре, на Просеках, участки в 100 кв. м стоят от $10 000 до $20 000. На 1-й Просеке, считающейся самой престижной из-за близости Загородного парка, цена сотки может доходить и до $30 000.

“Из-за неоднородности самарского рынка загородного жилья цены на землю могут сильно различаться даже на участках, расположенных рядом, — все зависит от запросов продавца”, — подчеркивает Винтаев.

Участники рынка прогнозируют, что за 2007 г. участки под загородное жилье подорожают не менее чем на 30%. Романеева ожидает в ближайшие пять лет настоящий коттеджный бум. “Уровень доходов самарцев растет, да и психологически люди, решившие проблемы с городским жильем, готовы к покупке загородного дома”, — аргументирует она. Петухов добавляет к этому, что местные банки начинают выдавать кредиты на загородное строительство, например, недавно о такой программе объявил Первый городской ипотечный банк. В начале февраля 2007 г. запустил программу ипотечного кредитования покупки коттеджей, загородных домов и таун-хаусов самарский филиал Бинбанка.


Оксана Иващенко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Самарские пригороды на пороге коттеджного бума":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Екатеринбург на пороге бума офисной недвижимости

В январе-феврале 2007 г. цены на рынке офисной недвижимости поднялись на 6%. Аналитики говорят о снижении темпов их роста по сравнению с прошлым годом и называют это признаком стабилизации данного сегмента. В ближайшие годы, как ожидается, Екатеринбург ждет бум предложения качественных площадей.

» Недвижимость регионов - 1452 - читать


Новосибирск на пороге бума в недвижимости

Уже к концу этого года эксперты ожидают всплеска инвестиционной активности на рынке. Сейчас на нем в основном присутствуют местные компании, а крупные же столичные и иностранные инвесторы с интересом к региону присматриваются. По данным Новосибирскстата, в 2006 г. объем инвестиций в строительство составил почти 19,9 млрд руб.

» Недвижимость регионов - 1750 - читать


Коттеджный бум

Небывалый рост стоимости столичного жилья спровоцировал повышение интереса к рынку загородной недвижимости. За полгода цены на квартиры в жилых комплексах бизнес-класса на окраинах города, выросли более чем на 60– 70%.

» Загородная недвижимость - 1207 - читать


Коттеджный бум уходит в прошлое

По сравнению с прошлым годом рост цен на загородную недвижимость замедлился, и в итоге его годовой показатель еле дотягивает до 30%. Максимальный рост отмечен на коттеджи в зоне до 30 км от МКАД по Рублево-Успенскому и Дмитровскому шоссе. Тенденции уходящего года Коттеджный бум, которым Московская область была охвачена в последние годы, в 2004 году пошел на спад.

» Загородная недвижимость - 1248 - читать


Олег Мышкин: Мы стоим на пороге инвестиционного бума

Интерес к рынку коммерческой недвижимости в Москве со стороны иностранных инвесторов растет с каждым днем. Вместе с тем, объем реальных западных инвестиций довольно ограничен. Директор департамента офисной недвижимости и инвестиций Colliers International Олег Мышкин считает, что тому есть объективные причины. - Недавно британская компания Knight Frank обнародовала инвестиционный рейтинг крупнейших городов мира.

» Бизнес Недвижимость - 1571 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Самарские пригороды на пороге коттеджного бума

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org