Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Стоит ли инвестировать в Нижний Новгород?

 

Стоит ли инвестировать в Нижний Новгород?

 

 

Темпы роста цен на недвижимость в Нижнем Новгороде в прошлом году мало чем отличались от московских, но с одной поправкой – отставание составляло 2-3 месяца. Рост продолжается до сих пор, а средняя цена «квадрата» в новостройках $1,6 тыс., и это повод задуматься об инвестициях в данном регионе.


Город как он есть
Нижний Новгород много веков называют «карманом России», да и звания третьей столицы он удостаивается довольно часто. Город занимает пятое место в России по уровню экономического развития и численности населения – после Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Новосибирска. Население 1,823 млн человек.

загрузка...

 

 

Площадь 41 тыс. га. Год основания – 1221, расположен на 439 км восточнее Москвы: одна ночь в поезде, а при желании на машине можно добраться за 6 часов. Есть метрополитен. Время московское.

Прекрасное местоположение на слиянии рек Оки и Волги обеспечило Нижнему в свое время позицию крупного политического и экономического центра Северо-Восточной Руси. Индустриальные мощности – Горьковский автомобильный завод, Завод фрезерных станков, Сормовский судостроительный, который выпускает паровозы, вагоны, речные и морские суда, мощные дизели, а также множество предприятий строительной индустрии.

Объем инвестиций в развитие и модернизацию производств по выпуску строительных материалов в Нижегородской области в 2006 году превысил 1 млрд руб. В городе 26 высших учебных заведений, несколько институтов Российской Академии наук, около 100 НИИ и проектно-конструкторских бюро, ведущих разработки в области радиофизики, химии, радиоэлектроники и др.

Город разделен рекой на две части – нагорную и заречную – и состоит из восьми районов. Нагорная часть города включает в себя Нижегородский, Советский и Приокский районы. Канавинский, Ленинский, Московский, Сормовский и Автозаводский районы составляют заречную часть.


Рынок недвижимости
Думается, не зря именно в этот город уехал работать председателем правительства Нижегородской области бывший заместитель Юрия Лужкова Валерий Шанцев. Город и до этого развивался очень активно, а приход капиталов и технологий из столицы позволил ускорить развитие в области строительства. В городе стала проще процедура согласования, что весьма привлекательно для инвесторов. С целью привлечения крупных застройщиков-инвесторов в прошлом году ужесточили и местное законодательство. Если раньше компании могли начинать финансирование строительства еще на стадии расселения ветхого фонда, то сейчас – только после получения разрешения на строительство. Такая ситуация не позволяет на ранних этапах привлекать средства дольщиков. И стройку под силу потянуть лишь крупным девелоперам, которые этим преимуществом с удовольствием пользуются. Благодаря этому в Нижний Новгород пришли крупнейшие московские строительные компании, которые взялись за освоение самой дорогой, так называемой «верхней» части города, где стоимость квадратного метра гораздо выше цен в остальных районах. Кроме того, именно здесь сконцентрирована большая часть офисов и административных зданий.

Эксперты уверены, что к концу 2007 года средняя цена квадратного метра в Нижнем достигнет отметки в $3 тыс. Параллельно весьма активно развивается сектор коммерческой недвижимости, причем некоторые объекты признаны лучшими на федеральном уровне, с точки зрения как архитектуры, так и инвестиционной успешности (к примеру, ТЦ «Этажи»). По данным консалтинговой группы «Финсмарт», рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода развивается типично для регионального города, наибольшая активность наблюдается в торговом сегменте, однако рынок офисной недвижимости также демонстрирует уверенный рост (70,9% за 2006 год).

Впрочем, есть и еще местные особенности. Например, мэрия Нижнего решила ликвидировать большинство киосков и мини-маркетов, дабы освободить место под строительство. Это вынудило мелких предпринимателей скупать первые этажи уже имеющихся зданий. Такая массовая закупка привела к росту цен на жилье почти на 25%. И говорят, что это еще не предел.

Очень похоже, что мэрия города сознательно создавала в свое время ажиотаж на рынке жилья. В результате спрос значительно превысил предложение, и цены уверенно пошли вверх. Но даже с изменениями в местном законодательстве ситуация для покупателей вряд ли резко улучшится.

В последние месяцы прошедшего года, несмотря на то что на рынок Нижнего вышли и начали активную застройку воротилы строительного бизнеса, цены росли на 1% в день, фактически повторяя московскую ситуацию в апреле-мае. Причем не только на первичном рынке, в гонку включился и вторичный рынок. Например, стоимость однокомнатной «хрущевки» на окраине города давно перевалила за $40 тыс., а цена трехкомнатной малогабаритки – за $100 тыс.

Сравним для примера нынешние цены на двухкомнатные квартиры в районах, близких к центру города. Двухкомнатная квартира общей площадью 80 кв. м на первом этаже так называемой панельной «брежневки» – $75 тыс. «Двушка» на первом этаже пятиэтажной «хрущевки» в хорошем состоянии, да еще и с возможностью отдельного входа обойдется в $85 тыс. А вот двухкомнатная новостройка в кирпичной девятиэтажке общей площадью около 100 кв. м без отделки будет стоить уже $200 тыс.

Однако есть один серьезный плюс при покупке новостройки по сравнению с Московским регионом. Практически все строители работают по 214-му закону и заключают с покупателем договор долевого инвестирования. И практически все новостройки можно купить по ипотеке.

Ипотека по-нижегородски

По данным «Финсмарта», в 2006 году ипотечные сделки в Нижнем Новгороде составили 7% от общего количества сделок купли-продажи жилой недвижимости, что почти в 2,5 раза превышает данные 2005 года. Среднестатистический портрет заемщика – это нижегородская семья с совокупным доходом чуть более 15 тыс. рублей и с запрашиваемым кредитом в 625 тыс. руб. При этом ежемесячный платеж будет составлять 7135 руб. Ипотечные кредиты предоставляются под 11-15% годовых, в зависимости от условий кредитования. Обеспечением кредита может быть поручительство.

Более того, эксперты ожидают в следующем году серьезного «рывка» благодаря внедрению ипотечного жилищного кредитования на первичном рынке жилья, заявила директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. А министр строительства региона Валерий Англичанинов сообщил, что в 2007 году планируется увеличить объемы строительства жилья на 25%, выйдя на уровень строительства 1 млн кв. м в год, а в 2009 году «взять» планку 2 млн кв. м в год. Но в любом случае такой объем строительства не позволит ликвидировать дефицит жилья, который накопился за последние 10 лет не слишком активного строительства.


Юлия Палеха, Мария Иванова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Стоит ли инвестировать в Нижний Новгород?":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Ярославка штурмует Нижний Новгород

21 мая в Нижнем Новгороде состоится любительское ралли 3-й категории «Нижегородское ополчение-весна 2005» - 4 этап Кубка РАФ, в котором участвует команда «Ярославка». Организаторами соревнований выступила Нижегородская Региональная Общественная организация «Клуб Любителей Автомобильного Спорта» ("КЛАС"). Трасса ралли составляет более 350 км, проходит по дорогам общего пользования с асфальтовым и грунтовым покрытием.

» Разное - 1306 - читать


На всякий пожарный. Чиновники намерены временно закрыть торговый центр «Икеа в Нижнем Новгороде

Позволив компании « ИКЕА Мос» открыть торговый центр с нарушениями противопожарной безопасности и без акта госприемки, чиновники теперь намерены обратиться с иском в суд о временном закрытии ТЦ. Представители компании недоделки в здании признают, но готовы устранить их без приостановки торговли.

» Безопасность бизнеса - 2071 - читать


Черный месяц «ИКЕА». «Мегу» в Нижнем Новгороде закрыли на 30 дней

С сегодняшнего дня деятельность нижегородского торгового центра « Мега» компании « ИКЕА» приостанавливается на месяц.

» Бизнес идеи - 4364 - читать


Нижний Новгород: региональные торговые компании стремятся в семент HoReCa

Вслед за немецкой компанией Metro нижегородская « Сладкая жизнь», традиционно работающая с розницей, построила складской центр мелкооптовой торговли сегмента HoReCa. Участники рынка говорят, что поставки продуктов для ресторанов и отелей — перспективный и прибыльный бизнес.

» Управление и менеджмент - 1951 - читать


«Запорожец» добрался до России. ЗАЗ и «Богдан» купили площадку под Нижним Новгородом

Вчера стали известны подробности совместного проекта корпорации « Богдан» и ЗАО ЗАЗ по строительству автомобильного предприятия на территории России. Компании намерены инвестировать в него порядка $300 млн и наладить производство легковых автомобилей Lanos-Chevrolet, грузовиков, а также автобусов «

» Управление и менеджмент - 2426 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Стоит ли инвестировать в Нижний Новгород?

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org