Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » За удачные помещения торговцы спорят с банкирами

 

За удачные помещения торговцы спорят с банкирами

 

 

Торговые сети, развивающие бизнес в Ростове, столкнулись с дефицитом площадей. В погоне за удачным размещением магазинов ритейлерам приходится конкурировать не только между собой, но и с банками, которые активно открывают филиалы и допофисы.

По данным Knight Frank, на конец 2006 г. общий объем торговых помещений в Ростове составил 1,2 млн кв. м.

загрузка...

 

 

76% из них приходится на долю помещений свободного назначения, качественные ТЦ занимают не более 330 000 кв. м. По данным мэрии, в Ростове сейчас работают 35-40 торговых центров площадью от 1000 кв. м. Среди них “Мегацентр “Горизонт”, Metro Cash & Carry, “О'кей”, “Вавилон”, “Миллениум”, “Континенталь”, “21 век”, “Меркурий”, “Вертол-Сити”, “Эльдорадо”, “М.Видео”, “Техносила”, “Старик Хоттабыч”, “Прогресс”, “РостовЦум”, Podium, “А'стор Плаза”, “Проспект”. Обеспеченность населения города торговыми площадями равна 450 кв. м на 1000 жителей. По итогам 2006 г. объем розничного товарооборота в Ростове составил более 120 млрд руб. (на 10-11% больше, чем в 2005 г.).

За 2006 г. арендные ставки на торговые площади увеличились примерно на 20%, оценивает замдиректора АН “Парус” Максим Хмель: “В начале года арендные ставки в среднем составляли 800-850 руб. за 1 кв. м в месяц, в конце года — 1000 руб. за 1 кв. м в месяц”. Аренда магазина, расположенного в месте с хорошей проходимостью, обойдется в 1300-1600 руб. за 1 кв. м в месяц, добавляет специалист по коммерческой недвижимости АН “Альтаир” Татьяна Калашникова. В центре города на ул. Большой Садовой (от пр-та Буденновского до пер. Крепостной) ставки аренды доходят до 5000 руб. за 1 кв. м в месяц, уточняет Хмель.

В новых торговых центрах (“Мегацентр “Горизонт”, “Вавилония”, “А'стор Плаза”, “Вертол-Сити”, “Проспект”), по данным риэлторов, ставки колеблются от 1300 руб. до 6500 руб. за 1 кв. м в месяц. Площади этих комплексов практически заполнены, утверждают их собственники.

По словам Калашниковой, на окраинах спальных микрорайонов можно найти торговые помещения по 650-800 руб. за 1 кв. м в месяц, но они не очень привлекают арендаторов. Еще дешевле стоят торговые точки на рынках. По данным мэрии, в городе работает 45 розничных рынков общей площадью 25,6 га, количество торговых мест на них почти 22 000. Аренда одного места составляет от 30 до 250 руб. в месяц. Однако в планах мэрии закрыть до 2009 г. половину рынков.

Спрос на покупку торговых объектов увеличивается, отмечают участники рынка. Крупнейшие местные торговые сети — “Империя продуктов”, “В двух шагах” и краснодарский “Магнит” — предпочитают покупать магазины, говорит Хмель. “При грамотном подходе конкурент может запросто занять раскрученное место прежнего арендатора, — объясняет он. — А собственные площади не только повышают капитализацию бизнеса, но и дают определенные гарантии предпринимателям”. Под магазины одежды, обуви, косметики востребованы помещения площадью 60-150 кв. м, говорит Калашникова. Продуктовым сетям требуются площади побольше — от 400 кв. м, добавляет Хмель. Такие площади в дефиците, отмечает гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий.

Бороться за удачное месторасположение ритейлерам приходится не только между собой, но и с банками, которые в последнее время активно развивают свои филиалы и допофисы. Требования банкиров к качеству, площадям и расположению помещений такие же, как у торговцев: фасад с выходом на проходную улицу, площадь — 100-400 кв. м, объясняет Хмель. Особенно востребованными становятся спальные микрорайоны — Александровка, Сельмаш, Северный и Западный, говорит Сосницкий. Интерес банкиров понятен: как и ритейлеры, они должны находиться поближе к потребителям своих услуг, замечает он.

Спрос и дефицит провоцируют рост цен. В начале 2006 г. в районе улиц Пушкинская и Чехова в центральной части города был продан магазин площадью 400 кв. м, каждый 1 кв. м которого обошелся покупателю примерно в 66 000 руб., вспоминает Хмель. В декабре прошлого года подобный объект продавался уже по 110 000 руб. за 1 кв. м. В январе нынешнего года такие магазины выставляют по 160 000 руб. за 1 кв. м, путем торга можно сбить цену до 130 000-140 000 руб.

По данным риэлторов, в спальных микрорайонах стоимость торговых объектов вдвое дешевле — 65 000-80 000 руб. за 1 кв. м. В основном рынок торговых площадей здесь увеличивается за счет квартир на первых этажах, отмечает Калашникова. “Собственники даже не всегда переводят свои квартиры в статус нежилых помещений, оставляя эту процедуру покупателю”, — говорит она. Спрос на торговые площади стимулирует девелоперов строить в микрорайонах небольшие магазины по 6000-10 000 кв. м. В 2007 г. в эксплуатацию будут сданы не менее трех объектов в Стройгородке, Северном жилом массиве и на Темернике, говорит директор АН “Акцент” Евгений Тенишев.

К запуску в эксплуатацию готовятся и более крупные объекты. Летом 2007 г. должны открыться второй гипермаркет “О'кей” и гипермаркет товаров для дома Castorama в Западном жилом массиве, а в ноябре — магазин IKEA и семейный торговый центр “Мега” (общая площадь двух магазинов составит 140 000 кв. м, инвестиции оцениваются в 3,5 млрд руб.). IKEA лишь недавно удалось получить недостающую часть разрешительной документации и возобновить строительство, приостановленное Госстройнадзором в сентябре 2006 г.

Еще несколько торгово-развлекательных комплексов появятся в 2008 г. К этому времени концерн “Единство” обещает построить “МегаМаг” на левом берегу Дона (общая площадь — 63 000 кв. м, инвестиции — $80 млн), ГК “Мир Комвек” — комплекс на пр-те Нагибина (общая площадь — более 70 000 кв. м, инвестиции — $60-70 млн), “КИТ-кэпитал” — ТРК в Мясниковском районе (общая площадь — 50 000 кв. м), а девелоперская компания Adm Group — ТРЦ “Калинка-Малинка” на ул. Малиновского (общая площадь — более 70 000 кв. м, инвестиции — $80 млн).

На территории спорткомплекса “Динамо” (на пересечении пр-та Нагибина и пл. Гагарина) “Росевродевелопмент” планирует начать строительство торгово-досугового центра площадью не менее 80 000 кв. м и стоимостью $100-150 млн.

УК “Молл Менеджмент” готовит проектную документацию для строительства комплекса Park House недалеко от Театральной пл., надеясь к концу 2007 г. получить заключение об экспертизе и начать строительство. По словам директора проекта Ильи Анашкина, строительство ТЦ площадью 100 000 кв. м с подземной автопарковкой на 1400 машино-мест займет 12-14 месяцев. Инвестиции составят не менее $100 млн собственных и заемных средств.


Оксана Лебедева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "За удачные помещения торговцы спорят с банкирами":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Hyundai Matrix, Suzuki Liana: Вагонные споры

В тесте участвуют автомобили: Hyundai Matrix, Suzuki Liana В представлении большинства людей компакт-вэн - это в меру толстенький автомобильчик длиной с легковушку. Из непременных достоинств - просторный салон, который можно как угодно перестраивать по своему усмотрению.

» Корейские автомобили - 2746 - читать


Ford Mondeo, Nissan Primera: Дорожные споры с гостьей из будущего

В тесте участвуют автомобили: Ford Mondeo, Nissan Primera Посмотреть другие фото (4) Может ли современный седан на равных сражаться с автомобилем завтрашнего дня? Прекрасное далеко Заглянуть в будущее - хоть в послезавтра, пусть на полминуточки! - человеку хотелось всегда.

» Немецкие автомобили - 2288 - читать


Kia Rio, Chevrolet Lacetti, Ford Focus: В споре с авторитетами

В тесте участвуют автомобили: Kia Rio, Chevrolet Lacetti, Ford Focus Посмотреть другие фото (19) Ох и нелегкий бой предстоит новому «КИА-Рио»! Модель, по сути, находится на стыке классов B и C, при этом базовый «Рио» стоит существенно дороже «Хёндэ-Акцент» или «Шевроле-Авео» из В-класса.

» Немецкие автомобили - 3413 - читать


Доменные споры, оплата и&nb p;новые тарифы

Угадать, что принесет нам новая неделя, практически невозможно — во всяком случае, по отношению к Сети. Можно выявить лишь общие тенденции, однако и эта квазианалитика не всегда оправдывает себя. Именно поэтому мы не гадаем на кофейной гуще, не прогнозируем, а наоборот — подводим итоги.

» Интересное в сети - 5098 - читать


Большие российские бонусы соблазняют западных банкиров

Западным инвестиционным банкам все труднее состязаться с российскими банками за ведущих инвестиционных банкиров: в последнее время из таких фирм, как Dresdner и Merrill Lynch, происходит стабильный отток крупных финансистов, соблазнившихся многомиллионными бонусами российских банков. На этой неделе Merrill Lynch потерял Майка Эгглтона, главу своего российского подразделения, который ушел в российский инвестиционный банк "Траст". За последние полгода это уже второй руководит ...

» Спортивные школы - 1516 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » За удачные помещения торговцы спорят с банкирами

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org