Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Зарубежная недвижимость » Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги января 2007 года

 

Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги января 2007 года

 

 

Индекс стоимости жилья в январе 2007 года: 2365$/кв. м. (+2,7% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +3,2% в месяц ( - 2,0%).
Индекс доходности в январе +6,0 б/д (- 0,7 б/д)

Январь 2007 года во многом напоминал январь 2005.

загрузка...

 

 

Тогда рынок недвижимости фактически замер, ожидая разъяснений относительно применения нового налогового законодательства. Сейчас, как и тогда, количество сделок резко сократилось; нотариусы дружно ушли в отпуск; продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию; количество объектов в базе данных сократилось. Звонков в агентства недвижимости было много, но касались преимущественно аренды жилья (или носили информационно-консультативный характер).

Во второй половине января рынок стал потихоньку оживать. С каждым днем увеличивалось количество заявок и просмотров, заключались договоры о задатках. Были и сделки купли-продажи квартир площадью до 100 квадратных метров. При продаже в течение финансового года одной такой квартиры налог не взимается; поэтому некоторые нотариусы соглашались удостоверять договора, тщательно проверяя: а не успел ли кто-нибудь из владельцев квартиры продать в текущем году какую-нибудь другую недвижимость...

Не смотря на затишье на рынке и существенное снижение количества сделок, тенденции изменения цен практически не изменились. И это еще раз подтверждает тезис о высокой инерционности рынка недвижимости. Тут, как и в физике, при отсутствии внешних сил вектор скорости не изменяется; чтобы движение (изменение цен на рынке недвижимости) застопорить, необходимы весьма существенные внешние воздействия.

Цены предложений в январе выросли практически во всех сегментах рынка. Предлагаемый «среднестатистический киевский квадратный метр» за месяц подорожал:

- в однокомнатных квартирах на 3,8%;
- в двухкомнатных квартирах на 3,9%;
- в трехкомнатных квартирах на 4,5%.

По районам Киева цены предложений за месяц изменились следующим образом:

 Голосеевский +1,1%;
 Дарницкий + 4,3%;
 Деснянский +4,8%;
 Днепровский +7,2%;
 Оболонский +3,9%;
 Печерский +3,6%;
 Подольский - 0,4%;
 Святошинский +4,7%;
 Соломенский +1,7%;
 Шевченковский+3,7%;
 Центр + 4,3%.

Более детальная статистика цен предложений в отдельных сегментах киевского рынка недвижимости приведена в таблицах:


Тип жилья Цены предложений на однокомнатные квартиры
Цена 1м 2 , $ Изм. цены, % Ср. цена, $ Изм. цены, %
Дореволюционные Декабрь 2006 4248 + 3.11 175569 + 2.58
Январь 2007 4380 180095
Сталинки Декабрь 2006 3530 - 1.42 128452 + 1.43
Январь 2007 3480 130293
Старая панель декабрь2006 2623 + 2.86 80273 + 5.50
Январь 2007 2698 84690
Старый кирпич Декабрь 2006 2685 + 5.77 80283 + 6.13
Январь 2007 2840 85204
Типовая панель Декабрь 2006 2511 + 5.02 87837 + 3.86
Январь 2007 2637 91230
Украинская панель Декабрь 2006 2435 + 6.98 109596 + 3.47
Январь 2007 2605 113395
Украинский кирпич Декабрь 2006 2724 + 0.29 144011 - 2.97
Январь 2007 2732 139733
Улучшенная типовая панель Декабрь 2006 2445 + 6.18 96486 + 7.14
Январь 2007 2596 103379
Улучшеный кирпич Декабрь 2006 2638 + 10.61 103806 + 6.85
Январь 2007 2918 110916


Тип жилья Цены предложений на двухкомнатные квартиры
Цена 1м 2 , $ Изм. Цены, % Ср. цена, $ Изм. цены, %
Дореволюционные Декабрь 2006 4397 + 0.55 268722 - 0.41
Январь 2007 4421 267627
Сталинки Декабрь 2006 3577 + 4.78 201396 + 6.52
Январь 2007 3748 214531
Старая панель Декабрь 2006 2341 + 6.19 111694 + 6.45
Январь 2007 2486 118899
Старый кирпич Декабрь 2006 2654 + 9.04 120528 + 8.60
Январь 2007 2894 130898
Типовая панель Декабрь 2006 2557 + 3.60 128640 + 3.19
Январь 2007 2649 132743
Украинская панель Декабрь 2006 2333 + 6.04 155723 + 6.62
Январь 2007 2474 166035
Украинский кирпич Декабрь2006 2607 + 1.57 203632 + 1.79
Январь 2007 2648 207273
Улучшенная типовая панель Декабрь 2006 2312 + 4.93 127070 + 4.90
Январь 2007 2426 133302
Улучшеный кирпич Декабрь 2006 2785 + 7.04 153014 + 8.40
Январь 2007 2981 165868


Тип жилья Цены предложений на трехкомнатные квартиры
Цена 1м 2 , $ Изм. цены, % Ср. цена, $ Изм. цены, %
Дореволюционные Декабрь 2006 4212 + 5.01 353358 + 5.16
Январь 2007 4423 371575
Сталинки Декабрь 2006 3273 + 5.65 250438 + 5.81
Январь 2007 3458 264982
Старая панель Декабрь 2006 2170 + 5.12 135966 + 4.58
Январь 2007 2281 142199
Старый кирпич Декабрь 2006 2510 + 7.01 157735 + 12.48
Январь 2007 2686 177417
Типовая панель Декабрь 2006 2139 + 5.80 151130 + 5.46
Январь 2007 2263 159386
Украинская панель Декабрь 2006 2085 + 9.93 194437 + 10.47
Январь 2007 2292 214790
Украинский кирпич Декабрь 2006 2672 + 4.60 302274 + 6.17
Январь 2007 2795 320938
Улучшенная типовая панель Декабрь 2006 2085 + 5.28 157186 + 6.03
Январь 2007 2195 166665
Улучшеный кирпич Декабрь 2006 2484 + 1.41 182538 + 0.88
Январь 2007 2519 184141


Поскольку киевский рынок недвижимости связан с рынками других городов, то для лучшего понимания процессов и тенденций мы обратились к коллегам из других городов Украины. Постарались общими усилиями провести анализ рынков недвижимости всей Украины.

Этот анализ показал, что цены быстро растут во всех крупных городах. Уровень в 1000 долларов за квадратный метр либо уже преодолен, либо где-то поблизости.

Насколько мы можем судить, тенденции везде схожие. Везде очень значительна роль так называемого «обмена с доплатой». При этом наиболее распространенный сценарий выглядит следующим образом: люди продают жилье или землю, добавляют деньги, и улучшают свои жилищные условия. Или переезжают в более престижный (и дорогой) город, нередко ухудшая свои жилищные условия.

Обратный поток (людей и средств) куда менее заметен. По нашим наблюдениям, многие горожане предпочитают бедствовать, ютиться в тесных квартирах, но наотрез отказываются сменить их на более просторные в менее престижных городах и районах.

В результате цены в крупных городах быстро растут, а цены в «депрессивных городах» и тысячах заброшенных сел остаются на очень низком уровне и доступны практически каждому.


Прогноз на февраль
Снижение цен в феврале – маловероятно. Полагаем, что независимо от того, получат ли участники рынка необходимые разъяснения по налогообложению и оценке квартир, или не получат; независимо от того, будут ли сделки, или нет, цены в феврале не снизятся.

Основные аргументы:
- продолжающийся рост цен в сегментах самого дешевого и низкокачественного жилья;
- снижение числа предложений на вторичном рынке;
- рост цен на первичном рынке и крайне ограниченное количество предложений в новостройках.

Учитывая традиционное успокоение рынка в начале года, а также неясности с налоговым законодательством и порядком оценки квартир, полагаем, что дремотное состояние киевского рынка недвижимости будет и в феврале.


www.domik.net
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги января 2007 года":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги апреля 2007 года

Индекс стоимости жилья в апреле 2007 года: 2478$/кв. м. (+1,3% за месяц). Индекс ценового ожидания: +0,9% в месяц ( + 0,2%).

» Зарубежная недвижимость - 1179 - читать


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги августа 2007 года

Индекс стоимости жилья в августе 2007 года: 2447$/кв. м. (+0,5% за месяц). Индекс ценового ожидания: +0,4% в месяц ( +0,9% по сравнению с июлем).

» Зарубежная недвижимость - 1159 - читать


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги февраля 2007 года

Индекс стоимости жилья в феврале 2007 года: 2412$/кв. м. (+2,0% за месяц). Индекс ценового ожидания: +1,1% в месяц ( - 2,1%).

» Зарубежная недвижимость - 1198 - читать


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги мая 2007 года

Индекс стоимости жилья в мае 2007 года: 2465$/кв. м. (-0,5% за месяц). Индекс ценового ожидания: - 0,1% в месяц ( - 1,0%).

» Зарубежная недвижимость - 1172 - читать


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги ноября 2007 года

Индекс стоимости жилья в ноябре 2007 года: 2542$/кв. м. (+1,6% за месяц). Индекс ценового ожидания: +1,5% в месяц ( +0,3% по сравнению с октябрем).

» Зарубежная недвижимость - 1118 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Зарубежная недвижимость » Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги января 2007 года

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org