Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Когда произойдёт насыщение офисного рынка российских «миллионников»

 

Когда произойдёт насыщение офисного рынка российских «миллионников»

 

 

Уровень доходности коммерческой недвижимости Москвы постепенно сравнивается с аналогичными показателями в крупных городах мира. А потому неудивительно, что интересы девелоперов сместились в сторону крупнейших российских городов, чье население превышает население некоторых европейских стран.

Относительно перспектив девелоперских проектов в регионах существует несколько мифов. Самое распространенное заблуждение, что в регионах строить дешевле. На самом деле это не так.

загрузка...

 

 

Нехватка квалифицированных специалистов приводит к тому, что их нужно привозить из Москвы. Вдобавок в регионах выше доля «белых» проводок, что тоже увеличивает себестоимость.

Второй миф связан с тем, что в регионах еще долго будет слабая конкуренция. По данным «РосЕвроДевеломпент», насыщение офисного рынка «миллионников» ожидается в ближайшие 2–3 года.

Многие думают, что в регионах даже на некачественном проекте можно быстро заработать. Увы, цена вхождения в рынок сегодня настолько высока, что некачественный проект может быть только убыточным. Точно также неверно мнение о том, что регионы – это место, где могут зарабатывать непрофессионалы.


Тройка лидеров
По объему существующего качественного предложения в офисном секторе среди росcийских регионов лидируют Санкт-Петербург, Екатеринбург и Казань. При этом если Петербург и Екатеринбург имеют все предпосылки для активного развития рынка офисной недвижимости (эти города – центры соответствующих федеральных округов, имеют выгодное геополитическое положение), то в Казани подобный объем предложения создали искусственно. Большой объем инвестиций был привлечен в связи празднованием 1000-летия Казани. «Это была не эволюция, а революция», – как описал ситуацию Юрий Мереминский, директор департамента консалтинга Penny Lane Realty.

По-любому, объемы даже самых развитых офисных рынков регионов несопоставимы с московскими. По оценкам Максима Андрюхина, руководителя по региональным проектам Cushman&Wakefield Stiles& Riabokobylko, если в столице объем существующих качественных офисных площадей достигает практически 6 млн кв.м, в Петербурге он оценивается в районе 600 тыс. кв.м, а в Екатеринбурге – до 200 тыс., в Казани – 120 тыс. кв.м.

Популярность Петербурга среди девелоперов ни у кого сомнения не вызывает. Это не просто Северная столица, это единственный город, кроме Москвы, который действительно известен за пределами России. Именно поэтому сюда устремились западные инвесторы, столкнувшиеся с некоторыми трудностями в Первопрестольной. И по некоторым прогнозам в ближайшие три-четыре года рынок будет насыщен.

Очень интенсивное строительство ведется сегодня в Екатеринбурге. В 2009 г. там ожидается форум Шанхайской организации сотрудничества. И множество объектов возводятся в преддверии этого события. Реконструируется аэропорт. По словам Гайка Папояна, консультанта по не- движимости CB Richard Ellis Noble Gibbons, девелоперы имеют всестороннюю поддержку со стороны администрации города и области. И хотя в данный момент в городе только один бизнес-центр класса А (арендная ставка – 32,9 тыс. руб./кв.м в год), ожидается существенное увеличение объемов качественных площадей.

Казань на данный момент является единственным городом России, где предложение качественной офисной площади превышает спрос. По данным Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, средние запрашиваемые валовые арендные ставки в Казани одни из самых низких в России: в классе А – 975 руб. за кв.м в месяц, в классе В – около 685 руб. за кв.м в месяц.


Ставим на фаворитов
По оценкам специалистов, наибольший объем новых площадей ожидается в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде.

Как ожидается, в будущем году по объему качественного предложения Новосибирск опередит Казань и выйдет на один уровень с Екатеринбургом.

У Нижнего Новгорода есть планы оттянуть на себя часть деловых функций столицы. Поэтому в городе сейчас ведется активное строительство офисов. То что рынок быстро «съел» вакантные площади, появившиеся после ввода «Столицы Нижний», говорит о его перспективности и активном росте.

Разумеется, у города есть свои проблемы. Главная из которых – проблема транспортной доступности. 70% населения живет в нижней части города, а работает в верхней. При этом в городе всего 3 моста. А в деловой части – дефицит парковочных мест.

Непростая ситуация, по мнению Папояна, может сложиться в Ростове. Уже сегодня в самом престижном районе города (его называют «Золотым квадратом») цена земли достигает 13–15,5 млн руб. за сотку. А в центре города мэрия ввела запрет на возведение строений выше 6–8 этажей. При этом на рынке еще нет потребности в высококлассных зданиях: люди не привыкли платить дорого... По прогнозам Папояна, в ближайшее время в городе увеличится доля вакантных площадей, особенно в классе В.


Майя Пушкарева Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Когда произойдёт насыщение офисного рынка российских «миллионников»":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Серые кардиналы. Когда компании остаются лидерами рынка, игнорируя продвижение

Эти компании входят в число лидеров своих рынков, но не пользуются широкой известностью. Их опыт показывает, что некоторое время любая компания может обходиться без активного продвижения своих брэндов. Оказывается, игроки, игнорирующие промоушн, встречаются и на высококонкурентных потребительских рынках.

» Маркетинг - 2280 - читать


Кинотеатральный рынок городов-миллионников близок к насыщению

Стремительный рост московского кинотеатрального рынка вынуждал сети расширять географию и идти в города-миллионники. Но, как оказалось, и в этих городах рынок близок к насыщению. Выходить в Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск и Самару уже нерентабельно, отмечают участники рынка.

» Недвижимость регионов - 1727 - читать


Офисный рынок Санкт-Петербурга. Высококлассный дефицит

Требования арендаторов к качеству офисных помещений в Санкт-Петербурге растут, поэтому основной вектор спроса направлен на высококлассные объекты, которых, несмотря на стабильное увеличение предложения в этом сегменте, по-прежнему не хватает. По данным компании Becar Commercial Property SPb, в конце мая текущего года в Питере насчитывалось всего 15 бизнес-центров класса А общей площадью 103,8 тыс. кв. м. Лучшие из лучшихВ 2006 году в Северной cтолице к сдаче в эксплуатацию ...

» Недвижимость регионов - 1804 - читать


Офисный рынок Северной Пальмиры

Тенденции развития, характерные черты рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга представляют на сегодняшний день не меньший интерес, чем особенности московского рынка. Регулярно освещая основные события в сфере строительства новых столичных коммерческих площадей, « Собственник» решил обратить внимание и на офисный рынок Северной столицы.

» Недвижимость регионов - 1725 - читать


Когда пропадет аппетит у офисного рынка?

Московский рынок офисных помещений приближается к точке равновесия: ставки аренды достаточно стабильны, уровень вакантных помещений начинает повышаться. Эти факторы говорят о том, что недалек тот момент, когда предложение офисных помещений превысит спрос и арендные ставки начнут понемногу снижаться. Впрочем, в 2005 году снижения стоимости аренды офисов ожидать не приходится.

» Бизнес Недвижимость - 1017 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Когда произойдёт насыщение офисного рынка российских «миллионников»

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© RusAdvice.Org, 2006-2014, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия RusAdvice.Org